Изменения привычного закона о долевке вместе с льготной (субсидированной) ипотекой на объекты первичного рынка недвижимости привели практически к малой революции. До большой не хватает мощности и рывка в цене за каждый строящийся и продаваемый квадрат. Но прогресс, как говорится, налицо.
Кому это выгодно?
Равно как и туманное будущее малых застройщиков. Которым теперь придется вместе с прозрачными целевыми счетами и прочими усложненными условиями привлечения денег от населения думать, как и на что строить. Перспективы тюменского домостроения в свете нового законодательства участники рынка вместе с чиновниками обсудили на площадке пресс-клуба «Неформат».
Главное преимущество долгожданных для дольщиков и государства изменений - максимально возможная в существующем законодательном поле защита интересов честных приобретателей новостроек. За всеми категориями финансовых отчислений застройщиков на единый банковский счет и внедрением системы «один застройщик - один участок - один проект - один счет» стоит, пожалуй, самый универсальный алгоритм решения острых вопросов: если застройщик становится банкротом - деньги дольщика с целевого счета в банке автоматически возвращаются ему. Обманутых больше не будет!
Правда, отчасти «обманутыми» ощущают себя девелоперы, которым придется выйти из отработанной за последние несколько лет схемы классического «долевого участия»: взять деньги от физического лица и потратить их на нужды строительного процесса, например, начислить зарплату или оплатить текущие налоги, теперь почти нереально. Обновленный закон обязывает тратить их строго на строительство. А вместе с тем и делать обязательные взносы, демонстрирующие, что деньги на строительство у девелопера все-таки есть.
Время зарабатывать
В том, что новый закон вкупе с прочими факторами развития рынка поднимет цены, уверены не только девелоперы, с чьих карманов пойдут многомиллионные отчисления по новому порядку, но и аналитики. По словам руководителя одной из региональных консалтинговых компаний Андрея Панасюка, вложения в недвижимость по итогам 2018 года могут превзойти и ставки по банковским вкладам, и обещанную прибыль биткоинов. По его мнению, рынок может дать прирост в цене на новую недвижимость порядка 10%.
«Январь 2018 года уже бьет рекорды по количеству сделок на первичном рынке, начиная с 2010 года. Основное предложение от застройщиков - объекты со сроком сдачи 2019-2020 год. Снижение объемов предложений и отсутствие выхода на рынок новых объектов повлечет дальнейший рост цен. Если добавить к этому новые условия, в которых будут работать девелоперы, квадратный метр станет дороже. И для тех, кто оценивает покупку недвижимости, как заработок, это выгоднее вкладов и биткоинов», - убежден он.
Не в первый раз!
Начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов Главного управления строительства по Тюменской области Вадим Ряска убежден, что, вопреки пессимистичному настроению части тюменских девелоперов, глобальных потрясений на рынке вступившие в силу требования не вызовут. Жить и выживать, а также зарабатывать и развиваться в изменившихся условиях тюменских застройщиков научили и прошлые кризисы, и изменения законодательной системы, начиная со становления документооборота по долевому участию и заканчивая госрегистрацией. «Коллапса на рынке не будет. Давайте вспомним, что неоднократно вносились изменения: менялись и схемы работы, и их структура… Все равно и застройщики, и органы контроля, и даже сами дольщики начинали работать по новым правилам. К требованиям закона приспосабливаются все, кто собирается дальше вести свою деятельность на рынке», - отметил он.
По словам чиновника, новый закон даст нагрузку не только девелоперам, но и органам контроля, которые будут вынуждены фиксировать информацию о поднадзорных объектах и их развитии. «Позитивная цель нововведений - уход от прямого финансирования со стороны дольщика - приведет в конечном итоге к исключению госконтроля за застройщиками», - уверен Ряска.
Но прежде, чем эта «вишенка» на торте, именуемом долевое строительство многоквартирных жилых домов, будет размещена, всем участникам предстоит кропотливый и практически ювелирный процесс создания новых рыночных продуктов, строго по рецепту обновленного закона.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть