Без прописки, но с клинингом! На тюменский рынок пришли апартаменты

Тюменский рынок недвижимости получил новый продукт: апартаменты. То, что в двух словах выглядит так: жить можно, прописаться нельзя. В преимуществах и нюансах нового почти жилья разбиралась корреспондент «АиФ-Тюмень».

Раньше тоже строили

Апартаменты для тюменского рынка недвижимости – слово не новое, скорее подзабытое за последние сто лет. А в дореволюционное время апартаменты были тем «продуктом», который и платежеспособным арендаторам кров давал, и владельца кормил. При этом акцент шел на использование первых этажей для сдачи в аренду под коммерческие нужды. По словам историка-краеведа Александра Петрушина, на этом бизнесе поднялись немало тюменских купцов, для многих такое строительство каменных особняков с возможностью сдачи в аренду первых этажей под магазины и мастерские, а верхних для проживания, давало серьезный доход. Впрочем, историк не отрицает, что столичный тренд на строительство апартаментов в Тобольскую губернию пришел с заметным отставанием от столичных городов. И Москва, и Петербург в 1900-е годы проживали расцвет этого бизнеса, предприниматели не просто поднимали 5-7 этажные особняки, но и делали это на условиях паевых вкладов – читай «долевое участие».

Новость по теме

Тюменцы стали больше покупать квартир

В погоне за столицей

Философы утверждают, что история повторяется дважды. Апартаменты снова вернулись на российский рынок недвижимости. Безусловным лидером нового жилищного продукта является Москва. Чего-чего, а этих заманчивых предложений купить жилье без права прописки, но с консьержем и службой уборки-постирки столько, сколько вообще в Тюмени продается сейчас новостроек. Свыше 11 тысяч предложений по 120 проектам!

В Санкт-Петербурге на конец 2018 года в продаже будет 25 жилых комплексов с пометкой апартаменты. А если говорить о соседях, то Екатеринбург уже имеет в  активе 19 апарт-отелей, возведением которых занимаются 4 девелоперские компании. В Тюмени апартаменты товар штучный. Но это пока!

О том, что этот продукт даст областному центру новый импульс в развитии жилищного строительства и позволит инвесторам иметь доходность выше, чем на стандартных банковских депозитах, не сомневается приглашенный спикер пресс-клуба «Неформат» - руководитель компании «МТЛ. Управление недвижимостью» (г. Санкт-Петрбург) Николай Антонов. По его мнению, в городе, где так интенсивно развивается туристическая индустрия апарт-отел, расположенные в историческом и деловом центре Тюмени, могут оказаться одним из самых выгодных вложений в недвижимость, составив конкуренцию традиционной покупке малогабаритного и стандартного жилья в спальных микрорайонах. «В тот момент, когда в генплане города в центральной части остается все меньше и меньше участков с назначением Ж-1 (под многоэтажную жилую застройку – ред.), но еще есть участки с назначением ОД-2 (общественно-деловая застройка, подразумевающая строительство апартаментов – ред.), девелоперы могут успешно строить и при этом обещать инвесторам доходность не менее 10% годовых. При этом апарт-отели составят отличную конкуренцию классической сдаче в аренду жилья в спальных микрорайонах города и будут максимально защищены от возможного ущерба за счет того, что объект находится в профессиональном управлении. Сдает и обслуживает такое жилье специальная компания, которая решает все вопросы, начиная от уборки номеров и заканчивая взысканием долгов и неустойки с нерадивых арендаторов», - пояснил он.

Новость по теме

Тюменским сиротам на жилье дополнительно выделили 100 млн рублей

Будет ли спрос?

Желающих инвестировать в квадратные метры в регионе меньше, чем в прошлые годы. А истории о том, как однажды позвонил клиент с севера и купил сразу подъезд многоквартирного дома это уже почти легенда. Единственное, что срабатывает для инвесторов – это выгода в обозримом будущем.  Но и её получение в апартаментах неочевидно: вопросов пока больше, чем ответов. Например, потенциальному покупателю важно знать, каково это быть владельцем квадратов, в которых нельзя прописать племянника троюродной тетки? Каковы гарантии, что завтра это не снесут? И вообще, будет ли такое жилье востребованным, ведь за его обслуживание в системе «апарт» придется платить больше, чем за обычную квартиру?

По мнению аналитика рынка недвижимости, руководителя компании UpConsAllt Андрея Панасюка, успешность тюменских апартаментов полностью будет зависеть от того, какой именно продукт выйдет на рынок. «Здесь много факторов, начиная от ценовой политики и заканчивая последующим сопровождением и управлением апарт-отелем. Если потребителю будет предложено, как в московских вариантах апарт-жилья: полный комплекс сопровождения и управления этим имуществом, а цена его, за счет невозможности получения постоянной прописки, на 20-30% ниже среднерыночной на жилье в этом районе, то это будет востребовано. В любом случае, для Тюмени апартаменты — это новый формат. Но тот, кто первый зайдет в качественное предложение, тот и выиграет», - уверен аналитик.

Новость по теме

В Тюменской области обсудили ключевые тренды сферы жилищного строительства

Что напишут в документах?

Если оценивать апартаменты, как объект рынка недвижимости, то ни апартаменты, ни апарт-отель душевно не отзовутся в существующем, читай, официально принято на территории РФ классификаторе зданий и сооружений. По словам начальника отдела подготовки сведений областной Кадастровой палаты Анастасии Гордеюк, как объект недвижимости апартаменты ставятся на кадастровый учет с другим «именем». «В наших документах и в дальнейшем на публичной кадастровой карте данные сооружения обозначаются как нежилые объекты с жилыми помещениями», - пояснила она.

Что касается вопросов государственной регистрации права собственности на такое «жилье», то сложностей в регистрационных процессах тоже нет. Но, опять же, в документе  о праве собственности вам напишут не апартаменты, а нежилой объект недвижимости. И об этом надо помнить! К тому же, если вы планируете в дальнейшем сдавать это нежилое «жилье» в аренду на долгосрочной основе – более 11 месяцев, такой договор тоже имеет смысл регистрировать в территориальном органе Росреестра.

По факту, из двух проектов апартаментов, строящихся в Тюмени, продается только один, реализацию второго девелопер планирует начать не раньше осени, но лист предварительного бронирования уже есть. Поэтому у потребителя есть время подумать, взвесить все за и против и принять решение.