Тюменский рынок недвижимости не только вышел из кризиса, продолжавшегося несколько лет, но и уверенно набирает обороты. Об этом свидетельствуют наблюдения аналитиков и итоги работы территориального Росреестра.
Цифры и факты
В первом полугодии 2018 года за получением услуг по регистрации недвижимости обратилось 802 тыс. 306 заявителей, а среднее количество учетно-регистрационных действий в день превысило 2 тыс. 100. Об этом на заседании коллегии сообщил руководитель Управления Росреестра по Тюменской области Владимир Кораблев.
По словам чиновника, за шесть месяцев 2018 года специалистами управления зарегистрировано свыше 160 тысяч прав, сделок, ограничений (обременений) прав. А это практически на 10% больше показателей прошлого года за аналогичный период. Продолжает набирать обороты электронная регистрация недвижимости.
По мнению аналитика рынка недвижимости, руководителя компании UpConsAllt Андрея Панасюка, по итогам июля в денежном эквиваленте рынок недвижимости вырос на 22%.
Покупательский спрос начал превышать рыночное предложение
«Рынок показывает хорошую динамику продаж. На нехватку клиентов или товар, оставшийся без внимания из девелоперов никто не жалуется. Скажу больше: то, что мы сейчас наблюдаем, наглядно подтверждает, что покупательский спрос начал превышать рыночное предложение. Исходя из динамики продаж в июле, мы можем предположить не менее интенсивный по сделкам август. На мой взгляд, рост числа сделок вполне оправдан и не нагнетается искусственно. Просто пришло время, когда рынок недвижимости в силу своей цикличности вышел на новый виток своего развития и начал проходить фазу роста. Это хорошее время и для профессиональных участников строительного рынка, и для тех, кто инвестирует», - пояснил он.
Стоит отметить, что за первое полугодие 2018 года цены на тюменские новостройки выросли в среднем на 10-15%.
Затишья не предвидится
К слову, сезонного снижения интереса, которое обычно случается в июле и связано с временем отпусков, в этом году не случилось. Клиенту не до отдыха! Пришло время важных семейных решений, вечеров с разговорами о покупке жилья и планирования сделок с недвижимостью. В отпуск тоже ездят, но после покупки.
По словам коммерческого директора ГК «В72» Димитрия Мороза, покупатель не снижает интереса к новому и строящемуся жилью. «Мы, как застройщик, видим хороший, устойчивый интерес, который поддерживается высоким процентом одобрения кредитных заявок со стороны банков. Думаю, что ближайшее время этот интерес и покупательская способность сохранятся. При этом люди выбирают не меньшее из возможного, а то, что им нравится. Например, у нас очень часто выбирают классику – однокомнатные квартиры площадью 36-41 кв.метр», - поделился наблюдениями Димитрий Мороз.
На одну проданную новостройку часто приходится две «вторички»
Что касается вторичного рынка жилья, он тоже не остается в тени. И спрос на нем, по мнению представителей риэлторского бизнеса, даже больше, чем на первичном рынке. На одну проданную новостройку зачастую приходится две проданных квартиры вторичного рынка. По мнению руководителя площадки «Заречный» АН «Адвекс» Ольги Базаевой, это в первую очередь связано с тем, что появился хороший запрос на готовое жилье. Сыграли свою роль и госпрограммы, благодаря которым сотни семей пришли на рынок не только с желанием, но и с реальной возможностью купить себе свои квадратные метры счастья.
«Рынок хороший, рабочий. Поехал «север», пошли госпрограммы, словом случилось все то, что ждали. Плюс к этом у нас произошло массовое повышение цен на квартиры у застройщиков, о котором говорили осторожно, но много. Да, это факт. Новостройки стали дороже, но в перспективе это не последнее увеличение цены. Но для многих покупателей — именно это изменение стоимости стало тем самым фактором, который ускорил их личное решение о покупке», - пояснила Ольга Базаева.
Что касается запросов у потенциальных покупателей, то раздавать большие деньги с легкостью они не хотят. При этом надеются получить за сравнительно невысокую стоимость просторную квартиру с качественным ремонтом, базовой меблировкой. И да, тапочки новые у входа не забудьте поставить! Но это уже, как говорится, абсолютно рыночная ситуация: есть запрос от покупателя, будет и соответствующий товар. Если нет сейчас в наличии, значит, построят.
ЖК «Звездный городок»: это просто космос! 
Без прописки, но с клинингом! На тюменский рынок пришли апартаменты 
ЖК «Правобережный»: другой уровень свободы 
Не замерзни! Какая температура в морозы в тюменских новостройках? 
К чему приведет в Тюмени уплотнение застройки?