Тюменский рынок вторичной недвижимости ежегодно обновляет перечень дорогих объектов. Лидеры списка, как это ни печально для владельцев этих квартир, остаются прежними. Меняется разве что цена предложения: в зависимости от погоды на рынке она становится то выше, то на пару миллионов ниже. С 2017 году скидки на официальных площадках продвижения объектов менялись в меньшую сторону.
Самая скромная скидка была у самой дорогой квартиры областной столицы, выставленной в настоящее время на продажу. Собственник скорректировал цену вниз всего на 1 млн рублей. За эксклюзивные апартаменты в центре города на ул. М.Горького, раскинувшиеся на два этажа и пять комнат, площадью 250 кв.метров, владелец хочет теперь 75 млн рублей. Объект в базе риэлторских компаний присутствует не первый год, собственник, по всей видимости, никуда не спешит, и торговаться не торопится. В отличие от тех, кто за свою, сделанную со вкусом и по эксклюзивному дизайн-проекту, квартиру на ул. Фабричной готов реальному покупателю сбавить цену сразу на 10 млн рублей. Сейчас за эту недвижимость собственник рассчитывает получить всего 39 млн рублей. В историческом центре города цены чуть ниже, чем в клубных домах постройки последних лет, но и торг там, правда, тоже меньше. Всего 5 млн рублей готов уступить владелец квартиры, расположенной неподалеку от Аптекарского сада. За 320 кв.метров элегантного интерьера в купе с половой доской толщиной в 3 см. собственник хочет получить 30 млн рублей.
По словам руководителя, одной из риэлторских компаний города Эльдара Юсупова, продажа «тюменской элитки» это действительно штучные сделки. «За последние четыре работы я помню всего две таких продажи, что стоимость квартиры, покупаемой на вторичном рынке, превышала 30 млн рублей. При этом собственниками объектов стали не тюменцы6 одном случае квартиру приобретал житель первопрестольной, а в другом владельцем стал представитель одного из городов, расположенных в северных округах», - поделился он наблюдениями.
По мнению эксперта, у продажи городских квартир, стоимостью выше 20 млн рублей есть отличная альтернатива в виде загородной недвижимости. «Не нужно недооценивать предложения тюменского загородного рынка. Дело в том, что в пределах указанных сумм можно не только найти дом своей мечты, но и достаточно быстро его построить», - уверен Эльдар Юсупов.
Руководитель одной из региональных консалтинговых компаний Тюменской области Андрей Панасюк считает, что тюменские дорогие квартиры, сопоставимые по цене с виллой на Калифорнийском побережье, заметно проигрывают в комфорте тем самым виллам. «Именно поэтому на них очень сложно, а порой и практически невозможно найти покупателя, - пояснил он, - К тому же если рассматривать такую покупку как инвестирование свободных денежных средств, то оно окажется явно убыточным. Целесообразнее будет покупка коммерческой недвижимости на в центре города на эту же сумму или же приобретение пула недорогих квартир для развития арендного бизнеса».
Как ежики помогают продать недвижимость, а свиньи – нет. Истории риелторов 
Налетай,покупай!В Тюмени квартиры стали доступнее 
Аренда в большом городе. Кто снимает и сдает в Тюмени квартиры? 
Большая перемена: застройщиков готовят к отказу от «долевки» 
«Эконом» на «стандарт». Тюменские эксперты о новом классификаторе жилья