aif.ru counter
399

Аренда в большом городе. Кто снимает и сдает в Тюмени квартиры?

№ 24. "Аргументы и факты в Западной Сибири" 14/06/2017
Аренда в большом городе. Кто снимает и сдает в Тюмени квартиры?
Аренда в большом городе. Кто снимает и сдает в Тюмени квартиры? © / pixabay.com

В народе о Тюмени ходит много присказок и легенд. Одна из них - город студентов и пенсионеров. И если верить этому, то и тех, и других достаточно, чтобы рынок аренды развивался весьма эффективно. Но так ли на самом деле? Кто снимает и сдает тюменские квартиры? Какова средняя цена предложения, а главное - можно ли за час найти квартиру и оказаться в ней? Об этом «АиФ-Тюмень» рассказал специалист по аренде жилья, более 10 лет работающий в этой сфере, Андрей Аксенов.

Кому это надо?

Начнем с того, что квартиры в Тюмени снимают не только студенты и гости города, оказавшиеся по воле случая в длительной командировке. По данным риэлторских компаний, наиболее массовая категория арендаторов - работающая молодежь.

«Аренда жилья подразумевает стабильный ежемесячный доход, поэтому в числе арендаторов преобладают уже состоявшиеся люди, которые готовы платить за выбранную квартиру из собственного бюджета. Часто это уже семейные люди. Да, у нас остается пласт студентов, которые не имеют своей недвижимости и вынуждены снимать комнату/пансионат/квартиру, но первых, настроенных на аренду полноценных жилых помещений, все же больше», - рассказывает Аксёнов.

А вот владельцами квартир не всегда являются пенсионеры. Очень часто оказывается, что собственник моложе арендатора, квартиру купил в ипотеку и сдает ее, чтобы покрывать расходы по ежемесячным платежам банку.

Что почем?

Исходя из того, что самая востребованная квартира - это та, которая нравится арендатору, постепенно уходят с рынка некогда популярные «болгарские» пансионаты, присутствующие локально практически во всех районах города. Конкуренцию им составляют современные квартиры-студии, которые покупались многими гражданами с инвестиционной целью - для последующей сдачи в аренду. Цена немного выше, но комфорта кратно больше. Меньше всего тюменцы и гости города мечтают оказаться в 9-метровом пансионате. Классический запрос: студии от 18-20 кв. метров, однокомнатные квартиры от 30 кв. метров.

Новое жилье
Аренда жилья подразумевает стабильный ежемесячный доход. Фото: АиФ/ Ирина Малина

Что касается «начинки» квартиры, то однозначной рекомендации для собственников, планирующих сдавать жилье, нет. Востребованы как полностью укомплектованные варианты, вплоть до кофемашины и чайных ложечек, так и пустые квартиры, куда планирует заехать человек (семья) со своей мебелью и прочим уже нажитым добром.

Типовой вариант (жилье со средним ремонтом, базовой бытовой техникой, не новой, но пригодной для использования мебелью), может принести собственнику приятный доход. Пансионаты такого наполнения сдаются по цене до 10 тыс. рублей, аренда однокомнатных уже дороже - от 10-12 тыс. рублей, двухкомнатная будет стоить не менее 12 тыс. рублей в месяц, а за трехкомнатную квартиру владелец планирует получать не менее 15 тыс. рублей.

Всё включено!

Особый пункт договора с собственником - он же камень преткновения в спорах - коммунальные платежи. В Тюмени прижились три практики оплаты: первая, когда в договоре аренды прописывается, что в ежемесячный платеж нанимателя квартиры включены ВСЕ платежи (коммунальные услуги, свет, вода, интернет). Тогда вам остается без лишних хлопот просто отдавать в назначенное число оговоренную сумму арендного платежа и радоваться жизни.

Второй вариант - а он наиболее распространенный - подразумевает, что ваш арендный платеж включает в себя оплату коммунальных услуг. А вот за интернет, свет и воду вы оплачиваете самостоятельно, исходя из тарифов и того, что показывает вам счетчик.

В Тюмени прижились три практики оплаты жилья. Фото: АиФ/ Виталий Колбасин

Третий вариант является, пожалуй, самым привлекательным в рекламе, потому что ниже объявлений конкурентов на 3-4 тыс. рублей по заявленной сумме. Но в этом и, как говорится, порылась собака: вы платите эту привлекательную цену со скидкой, но плюсом к ней оплачиваете все коммунальные услуги по платежке и показания счетчиков за свет и воду. Что, собственно говоря, и выводит вас на среднестатистическую стоимость аренды по рынку, а порой это оказывается еще и дороже. Поскольку у разных управляющих компаний в Тюмени равные по площади квартиры могут зимой обходиться владельцу как в 2,5 тыс. рублей, так и в 5 тыс. рублей.

Что нового?

Из новинок сезона - смена скорости обслуживания и расчетов. Во-первых, оптимизировался подбор и просмотр квартиры. Все идет посредством сотовой и интернет-связи. Если ищете самостоятельно, видите реальные снимки квартиры в объявлении. Если обратились за услугой к риэлтору, специализирующемуся на аренде жилья, очень быстро получаете на вайбер или в социальные сети фотографии реальных квартир в выбранном вами районе и ценовом диапазоне. Никто по городу просто так не катается и не показывает вам десяток вариантов квартир вживую.

Как только вы выбрали по фото нужный вам вариант, вы встречаетесь и едете на просмотр, где уже происходит обсуждение выбранного варианта, проверка состояния мебели и бытовой техники, ознакомление с правоустанавливающими документами, подписание договора и расчеты. Последние, к слову, стали часто проходить в режиме он-лайн, так как большинство нанимателей жилья владеют банковскими картами и имеют подключенную услугу по электронным платежам. Так что если интерес нанимателя совпадет с тем, что ему будет предложено в первые 15 минут (и эта квартира окажется еще свободной), то есть все шансы героически успеть уложиться с решением квартирного вопроса по времени в один час!

ключи от квартиры
Подбор квартиры оптимизировался. Фото: pixabay.com

Осторожно, яма!

К сожалению, говорить о рынке аренды, как о цивилизованном пространстве услуг, пока сложно. Во многом из-за того, что слишком часто, по незнанию или из большого желания сэкономить на риэлторских услугах, люди обращаются в так называемые информационные агентства. Там им за скромные 3-5 тыс. рублей дают договор об оказанных информуслугах и … бумажку с 3-5 вариантами предложений по запросу с указанием телефонов (якобы собственников), либо скидывают такие предложения на телефон по смс согласно указанному в договоре количеству сообщений. На деле оказывается, что половина телефонов недействительны, квартиры совсем не те, а шанс по такой сравнительно недорогой услуге найти тот самый вариант жилья похож скорее на выигрыш в лотерею: редко, но бывает.

«Риэлторство - это в первую очередь бизнес, в котором работают свои правила и свои законы рынка. Агентство, которое дорожит своей репутацией, никогда не станет работать по принципу информационной услуги. Клиент изначально будет предупрежден о том, сколько стоит работа риэлтора. В среднем по рынку это 50% и выше от заявленной собственником суммы ежемесячного арендного платежа. Прежде чем начинать работу с агентом, нужно знать: кто он, какую компанию представляет, насколько квалифицирован, как давно работает и какие отзывы есть о деятельности агента и самой риэлторской компании», - прокомментировал член Совета НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Александр Бармин.

Оставить комментарий (0)
Loading...

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество