Звонки в редакцию с вопросом о ценах на недвижимость, ипотечных ставках и пожеланием «пусть расскажут, что происходит» стали главным аргументом в пользу проведения тематического круглого стола на тему: «Первичный рынок жилья в Тюмени». О том, что сейчас стоит делать покупателям и какое жилье будет и завтра расти в цене, - в нашей итоговой статье.
Рынок растет
По данным студии продаж UP ConsAllt, первый квартал 2018 года оказался практически на треть эффективнее аналогичного периода прошлого года. Квартир в новостройках продано на 30% больше.
«То, что будет достроено в ближайшей перспективе, почти полностью распродано. В цифрах это выглядит так: на 3 тыс. 300 проданных в первом квартале 2018 года новостроек приходится только 1 тыс. 700 новых квартир, которые появились в продаже от девелоперов. Поэтому тот, кто завтра придет покупать свою квартиру, окажется перед сложным выбором: та самая квартира, о которой он мечтал, будет дефицитным товаром», - пояснил аналитик, руководитель студии продаж UP ConsAllt Андрей Панасюк.
Квадратов больше - цены ниже?
Если смотреть статистику, то налицо небольшой рост продаж по студиям и однокомнатным квартирам. Но этот традиционный весенний всплеск интереса к названным вариантам жилья наблюдается из года в год. В целом же мы видим, что площадь среднестатистической продаваемой квартиры уже не первый квартал медленно и верно растет. Как, впрочем, и цены. Вполне возможно, что именно двухкомнатные квартиры уверенно станут лидерами этого года.
Вот только резкие скачки продаж в ассортименте и вымывание одного из вариантов жилья скорее указывает на недоработку отдела продаж, чем на повальный интерес покупателей. «Я категорически против того, когда разом продаются все «двушки» или все «однушки». У нас процент плана выполняется по всем категориям квартир. Есть предпочтения внутри продукта. И тут уж зависит от того, что в ассортименте тех же одно-, двухкомнатных будет выгоднее доля потребителя. Таким решающим фактором могут стать и балкон, и кладовка. И даже площадь, компактная «двушка» по схожей с однокомнатной квартирой площади и цене тоже может стать востребованной, если за ее покупкой придет молодая семья», - считает коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана Утешева.
Для застройщика «Талан» первый квартал 2018 года стал стартовым в тюменском регионе, но довольно успешным. «Помогло то, что Талан строит уже 16 лет в России и нас, как застройщика знают в других регионах, есть что показать и продемонстрировать. Но то, что тюменцам по душе большие площади, мы уже успели отметить. Но есть еще личный фактор того человека, который продает, если менеджер влюбился в ту самую однокомнатную с видом на парк, он влюбит в нее и вас. В целом, нас радует, что горожане понимают не только важность соотношения цены и качества будущей квартиры, но и готовы к тому, что жилье бывает не только классическим, но и таким же современным, как они. То, что вчера еще было невероятной мечтой – выключить забытый утюг в квартире через программу на своем телефоне или зайти домой, не доставая ключи – уже возможно. Такая недвижимость, наделенная интеллектом и поддающаяся управлению через гаджеты ее собственника – новая потребность рынка. Квартиры в таком «умном доме» мы сегодня успешно продаем в Тюмени», - поделилась наблюдениями руководитель отдела продаж компании «Талан» Любовь Сырчина.
А вот что касается цены, то она продолжает пусть и постепенно, но медленно и верно расти.
Думают и покупают
Тюменский акцент есть и в том, на какие деньги сегодня приобретаются новые квартиры. Если сравнивать сегодняшние цены на недвижимость в городе с 4 кварталом 2017 года, то особых изменений не произошло, колебания цен составили около 1%. Если же сравнивать с началом 2017 года, то увидим, что новостройки потеряли в цене в среднем 2%, а вот готовые квартиры – 4,5-5%.
- Если анализировать среднюю сумму ипотечного кредита в Тюмени, то можно заметить интересную тенденцию. Средний чек по первичке снизился с 1,7 млн рублей в 2017 году до 1,3 млн рублей в 2018 году, а вот по вторичке обратная тенденция – средний чек вырос с 1,65 млн рублей до 1,8 млн рублей. При этом размер первоначального взноса в Тюмени стабилен – 28-30% от стоимости квартиры. Все это говорит о смещении интереса ипотечных заемщиков в сторону вторичного жилья, а также о том, что вырос интерес к готовым квартирам с большим метражом, - говорит Ольга Сюзева, управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Тюмени. Есть разница и в увеличении объемов выдачи ипотеки в зависимости от типа жилья – строящееся или готовое. Если в целом выдачи ипотеки по сравнению с 2017 годом увеличились на 30%, то в сегменте вторичного жилья рынок вырос более чем в два раза.
Несмотря на значительное снижение среднерыночной ипотечной ставки в 2017 году, у заемщиков продолжают пользоваться популярностью программы по субсидированию ставки застройщиками. Величина процентной ставки является одним из важных факторов при выборе квартиры, особенно при прочих относительно равных условиях – схожей стоимости квадратного метра, удаленности от центра, наличии-отсутствии чистовой отделки. Заемщики понимают, что снижение ставки даже на несколько процентных пунктов – это возможность существенно снизить расходы на ипотеку. Экономия может составлять до нескольких тысяч рублей в месяц. Говоря о ликвидности объектов, то традиционно пользуются спросом квартиры 1-2-комнатные, с хорошей транспортной доступностью. Желательно, чтобы жилье было "свежей" застройки, так как ветхое жилье может создать дополнительные сложности при перепродаже не только из-за проблем с коммуникациями, но и из-за того, что банки-кредиторы часто вводят ограничения по срокам вводу в эксплуатацию, используемых строительных конструкций и прочее. Также стоит помнить, что при продаже недвижимости, которой вы владеете менее 5 лет, придется заплатить 13% налог со стоимости свыше одного млн рублей.
Очередь за счастьем
А между тем каждый, кто приходит за покупкой на рынок недвижимости, и каждый, кто только начинает задавать себе вопросы о том, что, как и где покупать, - хочет одного: счастья! Просто оно у каждого свое. «Люди всегда хотят именно счастья, которое непременно должно настигнуть их в этом новом доме, на этом новом месте. А мы совместными усилиями стараемся в этом непростом вопросе помочь: сделать так, чтобы предложенная квартира устраивала по цене, ипотечный платеж был достаточно комфортным, а тот подъезд и придомовая территория, которую он получит в приложение к своим квадратным метрам, радовали своей ухоженностью и образцовым порядком», - резюмировала руководитель площадки «Заречный» АН «Адвекс» Ольга Базаева.
Каждый десятый с Ямала, каждый четвертый с Югры 
Налетай,покупай!В Тюмени квартиры стали доступнее 
Брать или не брать. Как отразится повышение ипотечной ставки на рынке жилья 
Дешевле, чем на рынке. 5 советов покупки жилья по более низкой стоимости 
В Тюмени может возникнуть дефицит готового жилья