В России с 1 октября начали действовать утвержденные Минфином масштабные изменения в программе семейной ипотеки. Самым заметным нововведением стала дифференциация ставок по регионам и составу семьи: для родителей с одним ребенком младше семи лет ставка выросла до 10% в большинстве регионов. Одновременно для многодетных семей ставки впервые опустились ниже 6% — до 2% в регионах и до 4% в столичных агломерациях при наличии пяти и более детей. Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов обратил внимание заемщиков на другие существенные параметры программы, которые напрямую влияют на итоговую переплату и безопасность сделки.
Наиболее серьезным техническим изменением стало ограничение срока государственного субсидирования кредита. Если по договорам, подписанным до 30 сентября, банк получал компенсацию на протяжении всей жизни займа, то с 1 октября господдержка ограничена 15 годами. По словам Софронова, семья по-прежнему может оформить кредит на более долгий срок для снижения ежемесячной нагрузки, однако при наличии непогашенного остатка через 15 лет ставка на оставшийся долг может вырасти до рыночных значений, установленных условиями банка.
В то же время для семей с двумя и более детьми расширены кредитные лимиты, покрываемые льготной ставкой. В столичных субъектах максимальная сумма увеличена с прежних 12 млн до 15 млн рублей при наличии двух детей и до 18 млн рублей при трех и более детях. В остальных регионах планка поднята с 6 млн до 8 млн и 10 млн рублей соответственно. Прежний единый лимит сохраняется только для семей с одним ребенком. Эксперт подчеркнул, что эта корректировка позволит семьям покупать квартиры большей площади, не переплачивая по рыночным ставкам за квадратные метры сверх базовой суммы.
Помимо финансовых параметров, ужесточились и требования к заемщикам. Из правил исключили возможность оформления льготного кредита в малых городах семьями с двумя детьми старше семи лет: теперь наличие ребенка младше семи лет либо ребенка-инвалида является обязательным условием для всех. Кроме того, появилось строгое требование к проживанию: начиная с 271-го дня после оформления права собственности заемщик обязан зарегистрироваться в новом объекте по месту жительства и сохранять прописку в течение пяти лет с даты выдачи займа. При нарушении этого правила банк получит право повысить процентную ставку.
Читайте также:
Квартира за 50 тыс. рублей. Где в России дешевое жилье
Поколение бездомных? Может ли молодежь позволить себе жилье
Рискованная сделка. Как паводки влияют на рынок загородной недвижимости
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
