Жителю Тюменской области, чтобы вернуть свою недвижимость, пришлось обратиться в суд. Несколько месяцев назад мужчина сдал в аренду квартиру, но вместо прибыли получил долг по «коммуналке» и обвинение в мошенничестве. Подробнее — в материале tmn.aif.ru
Долг рос, как снежный ком
В последние годы наметилась тревожная тенденция: конфликты между собственниками помещений и арендаторами все чаще перерастают в судебные разбирательства. И что удивительно, поводом для них становится нежелание квартирантов платить по счетам и отказ покидать помещение. Несмотря на очевидность правонарушения, выставить их за порог не так просто. Не понаслышке об этом знает тюменец, который столкнулся с недобросовестными квартиросъемщиками. В какой-то момент они перестали вносить ежемесячную оплату — 25 тыс. рублей. Пара начала экономить и на оплате коммунальных счетов, которые входили в их обязанность по условию договора.
Когда терпение собственника лопнуло, он попросил их съехать, но они решили проигнорировать требование. Долг рос как снежный ком и перевалил за 159 тыс. рублей. В итоге хозяин обратился за помощью к правоохранителям, но наниматели решили сыграть в ва-банк и подали встречный иск: потребовали признать договор фиктивным и вернуть им 91 тыс. рублей, которые они все-таки успели заплатить. Суд расценил этот как откровенную попытку уйти от ответственности и постановил выселить семью должника, а также взыскать с них более 230 тыс. рублей, часть из которых — компенсация.
Редкими такие истории не назовешь. По словам юриста Ольги Климовой, на российском рынке аренды жилья такое происходит регулярно.
«Это не всегда классическое мошенничество в уголовно-правовом смысле, но в ряде случаев действия арендаторов можно квалифицировать как недобросовестное поведение, направленное на незаконное пользование чужим имуществом. Такие жильцы оправдывают свою позицию тем, что якобы „улучшили“ квартиру, сделали ремонт или вложили деньги в ее содержание. Иногда они ссылаются на устные договоренности с собственником, которые не были зафиксированы в договоре», — дополняет правовед.
Оказавшись в такой ситуации, у многих собственников чешутся руки выселить неплательщиков силой. Однако после сдачи жилья в аренду даже попытка войти в квартиру считается незаконным проникновением.
«Подобные методы самовольного выселения воспринимается как вторжение в частную жизнь и грозят человеку вплоть до уголовной ответственности. Лучше потерять время на судебные тяжбы, чем потом оправдываться перед полицией», — говорит адвокат по жилищным спорам Андрей Василенко.
Эксперт подчеркивает, что единственный законный способ избавиться от неплательщиков — это обратится в суд. Даже если арендатор грубо нарушает условия договора, выселить его можно только по решению Фемиды.
Подмена понятий
Иногда спорные ситуации между сторонами арендной сделки доходят до абсурда. Не так давно в социальных сетях появилась переписка, где арендаторы обвинили хозяина квартиры. Они заявили, что платят не за съем, а по сути выплачивают ипотеку, поэтому квартира должна принадлежать им. Многие пользователи сети отметили, что с такой логикой не поспоришь, но доцент Юридического факультета Финансового университета при РФ Кырлан Марчел все же с ними не согласился.
«Если стороны хотят, чтобы платежи засчитывались в выкуп квартиры, это должно быть прямо оформлено в договоре купли-продажи, рассрочки, аренды с выкупом или иной юридической конструкции. Без такого условия регулярная оплата остается арендной платой» — объясняет он.
Некоторые все-таки упрекнули хозяина квартиры в подлоге. Поводом для этого стал распространенный миф о том, что обладатели ипотечного жилья не имеют права сдавать его в аренду, пока кредит полностью не погашен.
«По общему правилу собственник ипотечной квартиры остается ее владельцем и может пользоваться ей, как хочет. Но важно учитывать нюансы кредитного договора, если в нем не сказано об обратном. Банк может установить условие о согласии или уведомлении при сдаче квартиры в аренду. Нарушение этого пункта может создать проблемы для заемщика, но не превратить квартиранта в собственника помещения», — говорит Кырлан.
КСТАТИ
Разрешить квартирный спор помогут детальные условия договора. Собственник должен зафиксировать следующее:
- Срок действия договора и условия его расторжения
- Прозрачную схема платежей: сколько, когда и как
- Штрафы за просрочку
- Количество проживающих
- Условия возврата залога
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
