По данным аналитиков, в 2026 году средняя стоимость квартир в тюменских новостройках выросла до восьми миллионов рублей. В Сети молодые люди, не имеющие баснословных сумм, делятся между собой идеями о том, как обзавестись собственным жильем. В какой-то момент вчерашние школьники даже задумались о покупке недвижимости в Заполярье. Эксперты рассказали tmn.aif.ru, чем обернется такое приобретение и стоит ли бояться жизни на Крайнем Севере.
Люди бегут — дома пустуют
В последние годы инициативу на рынке недвижимости перехватывают зумеры. Молодые люди ищут любые способы получить заветные квадратные метры, и в некоторых случаях готовы на радикальные меры. Так, отдельной темой для обсуждения в Сети стало Заполярье: подростки и студенты обнаружили, что там владельцы квартир готовы расстаться со своим имуществом за скромную оплату.
На одной из площадок с объявлениями лидирует Республика Коми, а именно Воркута: там возможно стать гордым хозяином «двушки» всего за 70 тысяч рублей. И это стоимость не одного квадратного метра, а квартиры целиком. В другом случае владельцы предлагают «трешку» всего за 50 тысяч рублей, но уже в аварийном доме. Однако стоит сказать, что это экстремально бюджетные варианты — ценник в большинстве случаев начинается от 100 тысяч рублей.
Смелость это или отчаяние, но некоторые действительно задумываются о покупке столь сомнительного актива. В первую очередь привлекает цена, но эксперты предостерегают: она взята не с потолка — у низкой стоимости есть причины.
«Это следствие глубокой демографической и экономической проблемы. На протяжении десятилетий из этих городов уезжает население: люди стремятся в более комфортные для жизни южные регионы, где больше возможностей для работы, образования и досуга. В результате спрос на жилье падает, а предложение, напротив, растет. На рынке оказывается много пустующих квартир, цены на них начинаются от 100 тысяч рублей», — рассказал генеральный директор строительной компании Филипп Шраге.
Иногда владельцы и вовсе готовы отдать недвижимость даром — это необходимо, чтобы при переезде в другой регион избавиться от коммунальных платежей и налоговых обязательств. Поэтому потенциальным покупателям «однушки» в Заполярье стоит помнить, что актив будет требовать вложений, даже если там никто не живет.
«Покупка дешевого жилья на Севере — это не всегда выгодная сделка, а часто ловушка. Нередки случаи, когда продавец не является единственным собственником, например, есть неучтенные наследники, или квартира находится под арестом. Добросовестные покупатели могут остаться и без жилья, и без денег», — говорит Филипп Шраге.
Высокие цены, депрессия и неликвид
Ведущий эксперт по недвижимости Евгений Трифонов отметил, что только за последние 15 лет население таких городов как Норильск и Воркута сократилось на 20-30%. Причиной всему полярная ночь, труднодоступность и изоляция от цивилизации. Зарплаты там выше средних по стране, но и стоимость жизни соответствующая.
Эксперт также рассказал, к чему стоит подготовиться желающим стать владельцем квартиры на Крайнем Севере. Для начала, упомянутые коммунальные платежи — там они выше в 3-4 раза и доходят до 20 тысяч рублей в месяц.
Если новый владелец решит перепродать такую недвижимость, шансы у него практически нулевые. Трифонов указывает на то, что покупателей в Заполярье сейчас нет от слова совсем.
О третьем пункте задумываются нечасто, но сталкиваются с этой малоприятной особенностью почти сразу после переезда: полярная ночь. Она может длиться по три месяца в году. Вкупе с крепким морозом, изоляцией и откровенно депрессивной обстановкой это ощутимо отражается на психике. Возникает вопрос: можно ли отвлечься от тоски и развеяться? По словам Трифонова, если сравнивать с городами Центральной России, развлечения и социальная жизнь практически отсутствуют.
Все собеседники также делают акцент на состоянии жилого фонда. Дело в том, что из-за катастрофически низкого спроса собственники махнули рукой на обслуживание домов.
Финансовый эксперт Валерий Остриков добавил, что в погоне за доступным жильем можно нарваться и на другие трудности, которые сначала не бросаются в глаза. Так, помимо сурового климата северные регионы отметились низкой инфраструктурной обеспеченностью и проблемами с трудоустройством — найти работу там бывает очень нелегко.
Совет специалиста
Выходит, мечта о Заполярье не сулит ничего, кроме неоправданных трудностей. Но как тогда молодежи обзавестись собственным жильем и на что первым делом обратить внимание?
Валерий Остриков считает, что для начала стоит оценить ликвидность и доступность объектов. Также нужно выяснить, какие в стране и регионе действуют программы поддержки. Специалист советует делать ставку на районы с развивающейся инфраструктурой.
Евгений Трифонов рекомендует отказаться от малопривлекательных регионов и рассмотреть покупку однокомнатной квартиры в Новосибирске или Екатеринбурге. На сегодня есть возможность приобрести вариант до трех миллионов рублей и ипотечным платежом от 20 до 30 тысяч рублей. Жилье можно сдать в аренду, а затем реализовать его — по прогнозам, за следующие 10 лет цена на эти квартиры подскочит на 50, а то и все 100%. При этом перепродать ее можно будет быстро и без трудностей.
«Дешевизна — это не удача, это сигнал, что там никто не хочет жить. И вы тоже не должны. Помните простую истину: скупой платит дважды. В случае с Заполярьем можно заплатить трижды и четырежды», — заключил эксперт.
Ранее tmn.aif.ru рассказывали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить жилье и можно ли обойтись без семейной ипотеки.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
