Летние паводки 2026 года, охватившие регионы Западной Сибири, стали серьезным испытанием для владельцев загородных домов и дач. В Тюменской области на пике стихии были подтоплены сотни строений и около двух тысяч участков. Некоторые из пострадавших остались без крова и выплат. Как эти события отразились на рынке загородной недвижимости, читайте в материале tmn.aif.ru.
Почему покупатели пересматривают приоритеты
Одним из главных последствий паводка стало резкое изменение покупательского спроса. Потенциальные владельцы загородного жилья в первую очередь стали обращать внимание на безопасность участка. Риелторы отмечают временное сокращение числа звонков и просмотров объектов в зонах риска.
«Покупатели стали осмотрительнее: перед сделкой они изучают гидрологические архивы, карты местности и проверяют участок по публичной кадастровой карте, где отмечены зоны затопления. Некоторые из моих клиентов отложили покупку загородного дома на весну, чтобы увидеть все слабые места, включая склонность участка к подтоплению», — делится тюменский риелтор Оксана Маслова.
Напомним, что 28 июля 2026 года в регионе из-за паводка ввели режим чрезвычайной ситуации. В начале августа уровень воды в Туре достиг исторического максимума — 896 см. Росгидромет также сообщал о высокой водности Тобола, Тавды и Пышмы. В результате подтопило около 122 жилых домов и более двух тысяч приусадебных участков.
По оценке эксперта в сфере банкострахования Андрея Хорошилова, на волне природных катаклизмов популярность полисов для загородных домов увеличилась приблизительно на 15%. При этом, как отмечает специалист, большинство дачников начинают вникать в условия страховых соглашений лишь в тот момент, когда паводковая вода уже подступает к их жилью.
«Надо заранее изучать, какие именно риски застрахованы, есть ли исключения, как конкретно описаны подтопление, паводок, грунтовые воды и другие причины повреждения имущества. В тот момент, когда вода пришла в дом, оформить полис с защитой от конкретного паводка уже нельзя, потому что страхование предполагает случайность события, — говорит Хорошилов. — Я ожидаю, что постепенно изменится то, как люди воспринимают дома у воды. Сам вид на реку, естественно, останется преимуществом, но после крупного паводка покупатели начнут смотреть на загородные дома через призму расходов и рисков».
Стихия внесла коррективы и в финансовую сторону сделок по загородной недвижимости. У некоторых жителей региона возникли проблемы с выдачей ипотечных кредитов на покупку частного дома. Банки приостановили выдачу одобренных сумм, ссылаясь на режим чрезвычайной ситуации.
«Кроме того, банки и страховые компании могут ужесточить требования к земельным участкам, попадающим в зону возможного подтопления, что может привести к отказу в ипотеке или страховки», — дополняет Оксана.
Какие изменения ждут рынок загородной недвижимости после паводков
Изменения в Водном кодексе — еще один фактор, меняющий структуру «частного сектора». Ранее строительство в подтопляемых зонах допускали при условии инженерной защиты — дамб или другого вида берегоукрепления. С 4 августа 2026 года «правила игры» поменялись. Теперь возведение жилых домов в зонах затопления и подтопления полностью запрещены.
«Отдельно появился запрет на освоение территорий под такое строительство. Для Тюменской области это особенно чувствительный вопрос, потому что здесь очень много загородных домов находится рядом с реками, и девелоперам придется учитывать это», — дополняет Андрей.
Отдельная проблема в том, что недвижимость в зонах, пострадавших от паводка, теряет ликвидность. Скидки на такие объекты могут достигать 20–30% от заявленной цены.
«Риск подтопления также влиял на ценообразование, но были сложности с тем, чтобы перевести его в конкретную сумму. Если дом стоял у воды, но несколько лет подряд ничего серьезного не происходило, покупатель воспринимал паводок как редкое событие. Проблема становилась очевидной лишь после фактического ущерба», — рассказывает эксперт.
Вопреки ожиданиям, эксперты не прогнозируют общего обвала цен на загородную недвижимость в пострадавших регионах.
«Собственники не будут продавать свои дома за бесценок, так как восстановление фундаментов и стен требует значительных вложений. Однако рынок, скорее всего, ждет перестановка: спрос и цены на участки в безопасных, „высоких“ местах могут вырасти, в то время как ликвидность недвижимости в традиционно затапливаемых низинах, наоборот, упадет», — резюмирует риелтор Маслова.
Девелоперы, в свою очередь, будут вынуждены вкладывать средства в усиление грунтов и защиту от подтоплений в новых коттеджных поселках, что наверняка повысит стоимость загородной недвижимости на «защищенных» участках.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
