Недавние земельные скандалы в Тюменском районе показывают: с границами участков просто беда. Получается так, что к людям, которые владеют своей землей ни один год, приходят и говорят: двигайтесь, это не ваше место. Или просто в один прекрасный день вы приходите на участок, а там строится чужой дом.
Как сделать так, чтобы на ваш участок никто не покусился? Самый верный вариант - вовремя провести межевание. В тонкостях этой сложной процедуры нам помогла разобраться Анна ПУШКАРЕВА, кадастровый инженер, руководитель тюменской фирмы по межеванию.
Почему нужно спешить?
В ближайшее время ожидается, что Госдума примет поправки к закону, согласно которым с 2018-го либо с 2020 года нельзя будет зарегистрировать сделки с объектами недвижимости, которые не прошли межевание. Речь идет о любых участках - будь то купленные, принятые в дар или унаследованные. Изменения совершенно логичные. Государство хочет регистрировать «чистые» сделки, ведь если объект недвижимости не межеван, то точных его границ никто не знает.
Такая ситуация, например, сейчас в Тюменском районе. Некоторые архивы в муниципалитетах, где хранились документы, сгорели. И многие участки, которыми уже кто-то владел, передали новым владельцам. А потом объявились старые собственники, и возникла путаница. Ситуация доходит до абсурда: на один участок в некоторых районах Тюменской области может претендовать по пять собственников! Администрация же не знает, где чья земля. Поэтому, кстати говоря, тюменцам, которые обращаются с просьбой предоставить участок, в департаменте имущественных отношений сейчас чаще всего отказывают, мотивируя тем, что «участок находится на правах у третьих лиц».
Как происходит межевание?
Сейчас многие тюменцы думают, что если у них есть свидетельство или кадастровый паспорт на участок, то с границами все в порядке. Но это не так. Узнать, было ли проведено межевание на вашем участке, просто. Если в кадастровом паспорте указано, что площадь участка ориентировочная или его граница не установлена, то участок 100% не отмежеван. Значит, нужно оперативно решить эту проблему.
Вначале вы находите кадастрового инженера. Список их с контактами опубликован на портале Росреестра. С инженером, по закону, заключают договор, подписывают техническое задание и утверждают смету. Первыми на место выезжают геодезисты, которые делают съемку вашего участка. Некоторые «рисуют» участок по карте, этот метод, хотя и дешев, но неточен и крайне не рекомендуется. К тому же в кадастровой выписке все равно будет указано, что площадь участка лишь ориентировочная. Можно пригласить на процесс съемки и соседей, но делать это пока не обязательно. И обязательно проверьте, есть ли лицензия у выбранной вами компании на выполнение таких работ.
Если с участком нет каких-то проблем (не выявляется, например, наложений или пересечений с другим участком, несоответствия границ), то все эти процедуры можно пройти и за неделю. Если же спорные моменты есть, тогда работы займут, как минимум, месяц. Цены на услугу создания межевого плана в Тюмени в целом варьируются от 6 до 15 тысяч рублей.
Не утерянные надежды. Как принять диагноз «аутизм»? 
Дешевле, чем на рынке. 5 советов покупки жилья по более низкой стоимости 
На чужой земле. Почему дома оказываются на кадастровом участке соседей? 
Не запрещено. Почему присмотр детей на дому можно назвать детским садом? 
Гвардии полковник Глушко: если не дать отпор террористам, они придут к нам