aif.ru counter
10.05.2016 11:34
451

Земля без границ. Тюменцам нужно озаботиться межеванием своих участков

Franck Boston / Shutterstock.com

Недавние земельные скандалы в Тюменском районе показывают: с границами участков просто беда. Получается так, что к людям, которые владеют своей землей ни один год, приходят и говорят: двигайтесь, это не ваше место. Или просто в один прекрасный день вы приходите на участок, а там строится чужой дом.

Как сделать так, чтобы на ваш участок никто не покусился? Самый верный вариант - вовремя провести межевание. В тонкостях этой сложной процедуры нам помогла разобраться Анна ПУШКАРЕВА, кадастровый инженер, руководитель тюменской фирмы по межеванию.

Почему нужно спешить?

В ближайшее время ожидается, что Госдума примет поправки к закону, согласно которым с 2018-го либо с 2020 года нельзя будет зарегистрировать сделки с объектами недвижимости, которые не прошли межевание. Речь идет о любых участках - будь то купленные, принятые в дар или унаследованные. Изменения совершенно логичные. Государство хочет регистрировать «чистые» сделки, ведь если объект недвижимости не межеван, то точных его границ никто не знает.

Такая ситуация, например, сейчас в Тюменском районе. Некоторые архивы в муниципалитетах, где хранились документы, сгорели. И многие участки, которыми уже кто-то владел, передали новым владельцам. А потом объявились старые собственники, и возникла путаница. Ситуация доходит до абсурда: на один участок в некоторых районах Тюменской области может претендовать по пять собственников! Администрация же не знает, где чья земля. Поэтому, кстати говоря, тюменцам, которые обращаются с просьбой предоставить участок, в департаменте имущественных отношений сейчас чаще всего отказывают, мотивируя тем, что «участок находится  на правах у третьих лиц». 

Как происходит межевание?

Сейчас многие тюменцы думают, что если у них есть свидетельство или кадастровый паспорт на участок, то с границами все в порядке. Но это не так. Узнать, было ли проведено межевание на вашем участке, просто. Если в кадастровом паспорте указано, что площадь участка ориентировочная или его граница не установлена, то участок 100% не отмежеван. Значит, нужно оперативно решить эту проблему.

Вначале вы находите кадастрового инженера. Список их с контактами опубликован на портале Росреестра. С инженером, по закону, заключают договор, подписывают техническое задание и утверждают смету. Первыми на место выезжают геодезисты, которые делают съемку вашего участка. Некоторые «рисуют»  участок по карте, этот метод, хотя и дешев, но неточен и крайне не рекомендуется. К тому же в кадастровой выписке все равно будет указано, что площадь участка лишь ориентировочная. Можно пригласить на процесс съемки и соседей, но делать это пока не обязательно. И обязательно проверьте, есть ли лицензия у выбранной вами компании на выполнение таких работ.

Затем кадастровый инженер запрашивает и оплачивает сведения по участку из госорганов. Обычно они приходят в течение недели. В электронном виде - быстрее. После этого специалист выезжает на участок, сверяет все данные и составляет собственно межевой план. Опытный специалист сделает это за полчаса. Далее вы должны подписать акт согласования с каждым вашим соседом. Они должны поставить подпись, которая значит, что они согласны с фактически сложившимися границами вашего земельного участка. Либо написать обоснованный отказ в акте согласования. После этого уже собственнику придется доказывать права на именно эти границы участка в суде. Если все в порядке, то пакет документов собственник сдает в кадастровую палату и через две недели получает кадастровую выписку, в которой указано, что участок межеван.

Если с участком нет каких-то проблем (не выявляется, например, наложений или пересечений с другим участком, несоответствия границ), то все эти процедуры можно пройти и за неделю. Если же спорные моменты есть, тогда работы займут, как минимум, месяц. Цены на услугу создания межевого плана в Тюмени в целом варьируются от 6 до 15 тысяч рублей. 

 

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)
Loading...

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество