В Тюменской области обсудили ключевые тренды сферы жилищного строительства региона: застройщики региона готовы к новым требованиям, сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области.
В Тюмени 6 июля 2018 года состоялся круглый стол, где профессиональные участники рынка обсудили ключевые тренды сферы жилищного строительства в Тюменской области, оценили настроения игроков рынка после вступления в силу новых поправок в Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Официальную статистику озвучили представители органов власти. Так, по информации Главного управления строительства Тюменской области, всего за период с 2013 г. по 2018 г. в регионе построено более 8 млн кв. м жилья, из них почти 5 млн кв. м. – в Тюмени. За 2018 г. (по состоянию на 1 июля) возведено более 400 тыс. кв. м., из них более 200 тыс. кв. м. – в областной столице. В планах с 2018 г. до 2020 г. – построить более 4 млн кв. м. жилья.
Построенные и введенные в эксплуатацию дома необходимо поставить на кадастровый учет, после чего свои права на недвижимость смогут зарегистрировать и дольщики многоквартирных домов, а сведения об этом будут занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Статистику по учету объектов недвижимости привел директор Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Олег Шипитько, назвав цифры за последнюю пятилетку. В целом за период с 1 января 2013 г. по 1 июня 2018 г. в Тюменской области было совершено порядка 170 тыс. действий по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. За это время количество объектов в реестре недвижимости увеличилось более чем на 190 тыс.
Согласно официальной информации, за пять месяцев 2018 г. в орган регистрации прав Тюменской области поступило более 670 тыс. заявлений о кадастровом учете и (или) регистрации прав, запросов на получение сведений, содержащихся в ЕГРН.
Что касается регистрации прав, то за пять месяцев текущего года подано порядка 100 тыс. заявлений. Как сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников, общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) за этот период составило более 6 тыс., что в 2,2 раз больше чем за пять месяцев 2017 г.. Рост показателя в сравнении с аналогичным периодом 2017 г. составил почти 167%.
Своими цифрами также поделились аналитики тюменского рынка недвижимости. Из приведенной ими статистики следует, что за второй квартал 2018 г. на первичном рынке Тюмени зарегистрировано порядка 3 тыс. 600 сделок. В сравнении с показателем за второй квартал 2017 г. продажи выросли на 14,7%. Суммарная площадь реализованного жилья во втором квартале 2018 г. составила около 168 тыс. кв. м., что превышает значение второго квартал 2017 г. на 14%.
Обсуждая предпочтения покупателей жилой недвижимости на юге области, профессиональные участники рынка отметили, что застройщики ищут «своего покупателя» и готовы предложить не только жилые «квадраты», но и безопасность с комфортом, благоустраивая территории и возводя объекты соцкультбыта. В целом же динамика строительства и продаж на первичном рынке жилья хорошая. Спрос на квартиры и объекты индивидуального жилищного строительства поддерживается.
Разъясняя изменения в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (Закон), начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска отметил, что Закон предусматривает поэтапный переход к новой модели финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов. С 1 июля 2018 г. их использование при привлечении средств дольщиков будет носить добровольный характер, с 1 июля 2019 г. – обязательный. При этом на средства дольщиков на счетах эскроу будет распространяться система страхования вкладов. «Основная задача реформы – уйти от прямого финансирования гражданами строительства жилья и минимизировать тем самым риски, связанные с участием граждан в долевом строительстве», – пояснил представитель ГУС ТО.
В ходе обсуждения темы было отмечено, что в Тюменском регионе проблема обманутых дольщиков не является острой, благодаря системной работе, проводимой региональным правительством на протяжении нескольких лет: с 2010 г. восстановлены права около 5 тыс. 800 граждан, принимавших участие в строительстве 75 многоквартирных домов. По большому счету, у нас нет острой необходимости форсировать события. Тем не менее, тюменские застройщики уже начали использовать новую схему долевого строительства. В подтверждение этой тенденции прозвучала информация Управления Росреестра по Тюменской области – первый ДДУ с использованием счетов эскроу в нашем регионе зарегистрирован 7 июня 2018 г.
Встреча показала, что в целом застройщики Тюмени и области готовы к новым требованиям, предъявляемым законодательством о долевом строительстве, и уже сейчас вносят необходимые коррективы в свою деятельность.
На Лесобазе планируют снести 84 дома 
Тюменцев проинформировали по вопросам электронной регистрации недвижимости 
Тюменский Росреестр обсудил внесение в ЕГРН объектов культурного наследия 
В Тюменской области жилищные условия улучшили более 900 молодых семей 
Недвижимость в Тюмени. Брать, пока есть выбор?