Тюменцам объяснили, как формируется муниципальный тариф на содержание дома

В одном из жилых комплексов Тюмени управляющая компания предложила повысить тариф на содержание дома. Жителей предупредили: если собственники не одобрят новый тариф, дом переведут на муниципальный, который обычно выше. С такой ситуацией столкнулась тюменка Ирина Козлова, обратившаяся за разъяснениями в «ШтабЖКХ».

Муниципальный тариф устанавливает городская администрация исходя из средних рыночных цен. Его размер зависит от площади и категории дома. Актуальные данные можно найти в приложении к постановлению №63-пк от 10 июня 2025 года. Индивидуальный тариф готовит УК специально для конкретного дома, а утверждают его собственники на общем собрании. Обычно муниципальный тариф выше предложения УК, за исключением премиальных новостроек.

Дом переходит на муниципальный тариф не по желанию УК, а в определенных случаях: если УК назначена по итогам конкурса, если собственники не приняли решение о размере платы или если это прописано в договоре управления. Госжилинспекция Тюменской области напоминает: по закону размер платы определяют сами жители. Если решения нет, тариф устанавливает муниципалитет. Отсутствие решения со стороны жильцов фактически означает переход на муниципальные расценки.

Постановление о муниципальном тарифе касается нанимателей муниципального и государственного жилья, а также собственников, которые не выбрали способ управления или не определились с размером платы, пишет «Тюменская область сегодня».

По мнению руководителя консалтинговой компании Виктории Сатюковой, напряженность вокруг тарифа снижается, когда УК поддерживает связь с жителями. Управление многоквартирным домом — лицензируемая деятельность, а плата должна обеспечивать надлежащее содержание и соответствовать закону. Собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание для обсуждения отчета УК, плана ремонтных работ и их стоимости. Если тариф на следующий год не утвержден, УК может обратиться в органы местного самоуправления, которые проверят расчеты и согласуют предложенный тариф или предложат свой.

Эксперт советует собственникам участвовать в планировании работ и бюджета дома, а также внимательно относиться к предложениям УК, чтобы избежать резких изменений платы и споров.