Цены на жилье в Тюмени по-прежнему кусаются, а ипотека доступна не всем. Но есть вариант, который дает реальный шанс обзавестись своими квадратными метрами: в городе можно купить комнату в коммуналке с большой скидкой. Кто может на нее рассчитывать, какие есть ограничения и почему на этом нельзя заработать — в материале tmn.aif.ru.
Как в Тюмени дают шанс на свое жилье при ценах в 165 тысяч за «квадрат»
Несмотря на постепенный рост спроса на ипотеку в Тюменской области, собственное жилье по-прежнему многим не по карману. По данным экспертов, цена квадратного метра «зависла» на отметке 150–165 тысяч рублей — даже скромная однокомнатная квартира оказывается серьезным испытанием для семейного бюджета.
Обзавестись собственным углом помогают льготы. Одна из таких — скидка на коммунальное жилье. Так, тюменцам разрешили покупать комнаты за 10% от общей стоимости. Сейчас средняя цена такой комнаты — 1,3 миллиона рублей. Следовательно, покупателю она обойдется примерно в 130 тысяч. На первый взгляд — почти подарок.
Неудивительно, что новость вызвала ажиотаж, а вместе с ним и скепсис: многие опасались, что предприимчивые люди скупят весь доступный фонд за копейки, чтобы потом продавать дороже. Однако в департаменте имущественных отношений Тюмени объяснили, что мэрия предусмотрела мошеннические схемы.
«Принятыми изменениями введены ограничения на возможность покупки за 10 % от рыночной стоимости только впервые приобретаемой комнаты в коммунальной квартире. При сохранении нуждаемости последующие комнаты возможны к приобретению без понижающего коэффициента. Изменения внесены с целью исключения случаев злоупотребления граждан своими правами», — пояснили в ведомстве.
Кто может купить комнату за 10 %
Программа продажи освободившихся комнат с понижающим коэффициентом работает в Тюмени с 2021 года, но рекордную скидку в 90 % ввели только весной 2024 года. С тех пор по этой схеме более 240 комнат перешли к новым хозяевам. Цифра может показаться небольшой, но тут важно понимать: право на льготу есть не у всех.
Купить комнату по сниженной цене могут только те, кто уже живет в этой коммунальной квартире — как наниматель по социальному найму или как собственник. При этом человек должен оставаться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Но как попасть в эту категорию, если человеку, фактически, есть где жить? Тут в дело вступают местные нормы: одному члену семьи положены 18 «квадратов». Так что, если всем места не хватило, горожане могут претендовать на скидку для покупки комнаты.
Получается, программа не рассчитана на массового инвестора: она необходима именно тем, кто хочет улучшить свои условия. Поэтому закупиться десятком комнат и перепродать их с десятикратной наценкой не выйдет.
Есть ли спрос на коммунальное жилье?
По словам доцента Финансового университета при Правительстве РФ Кырлана Марчела, недооценивать коммунальные комнаты не стоит: на сегодня такая недвижимость остается востребованной прежде всего как «входной билет» в собственное жилье.
«В условиях дорогой ипотеки именно стоимость объекта становится для части покупателей решающим фактором. По открытым предложениям в Тюмени летом 2026 года комнаты можно было найти примерно от 770 тыс. до 2,5 млн рублей, а средняя цена предложения оценивалась примерно в 1,3 млн рублей. Поэтому для гражданина, которому необходимо собственное жилье, но не хватает средств на полноценную квартиру, такой формат действительно может быть альтернативой аренде», — считает эксперт.
Кырлан Марчел отметил, что основными покупателями жилья в «коммуналках» остаются молодежь, приезжие, одинокие горожане, небогатые семьи и, конечно, собственники других комнат, расширяющие владения. Последние, говорит экономист, сильнее остальных заинтересованы в разного рода муниципальных программах вроде тюменской.
При этом инвестировать в такое жилье специалист не рекомендует: ликвидность ощутимо уступает отдельным квартирам. Помимо того, что покупатель фактически приобретает не только квадратные метры, но и туманные перспективы совместного проживания, есть и юридические тонкости: при продаже комнаты необходимо уведомить остальных хозяев — у них есть преимущественное право покупки. Из-за этого сроки сделки растягиваются, делая «коммуналки» тяжелыми в обороте.
«Что касается тюменской программы, скидку в 90% я бы рассматривал прежде всего как социальный, а не инвестиционный механизм. Ее экономический смысл заключается в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан и постепенном сокращении коммунального фонда. При такой цене приобретение комнаты для подходящего под условия программы гражданина может быть чрезвычайно выгодным, однако переносить эту экономику на обычный рыночный сегмент нельзя», — заключил эксперт.
Ранее эксперты назвали tmn.aif.ru главные опасности при покупке вторички. В их числе фиктивные сделки, закончившиеся для некоторых новоселов судом и переездом на улицу.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
