Стоимость новостроек в Тюменской области, Югре и на Ямале зависит не только от расходов на строительство, но и от спроса, условий рынка и особенностей региона. Об этом ФедералПресс рассказал доцент Финансового университета при Правительстве РФ Кырлан Марчел.
По его словам, в Тюмени и Югре квадратный метр в массовых новостройках сегодня стоит в среднем 150-165 тысяч рублей. На Ямале цены выше — около 200-210 тысяч рублей за «квадрат». Это связано с более дорогим строительством в северных условиях, дефицитом нового жилья и высокими затратами на реализацию проектов.
Эксперт отмечает, что девелоперы не получают всю разницу между себестоимостью и ценой продажи как прибыль. В массовом сегменте запас к затратам обычно составляет 15-30%, но из этих средств оплачиваются кредиты, реклама, работа отделов продаж и возможные риски. В проектах бизнес- и премиум-класса эта разница может достигать 30-50% благодаря престижному расположению, развитой инфраструктуре и ограниченному предложению.
По мнению Кырлана Марчела, снизить стоимость жилья простым ограничением прибыли застройщиков не получится. Более эффективными мерами он считает развитие конкуренции, подготовку площадок под строительство и поддержку покупателей жилья.
Подписывайтесь на наши соцсети:
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
