Извечная дилемма «снимать или покупать жилье» становится обычной задачей на сообразительность, если правильно учитывать исходные данные и переменную величину – время, которое вы собираетесь прожить в этом городе. Почему в одном случае нужна ипотека, а в другом – аренда, корреспондент «АиФ – Тюмень» узнал у экспертов и на примерах рассмотрел в каком случае выгоднее брать ипотеку, а в каком – снимать жилье.
Для студента
Стандартная история: вчерашний школьник из провинции становится студентом одного из престижных областных вузов и планирует после его окончания работать в городе. «Традиционно абитуриенты начинают заселяться в съемное жилье в середине лета, чтобы спокойно адаптироваться к городской жизни. С учетом обучения в бакалавриате (4 года) и магистратуре (еще 2 года) набегает 72 календарных месяца. Если родители новоиспеченного студента голосуют рублем за комфорт, то арендное жилье обойдется им в 1 миллион и еще 8 тыс. рублей, из расчета 14 тыс. ежемесячного платежа (12 тыс. аренда и плюс 2 тыс. рублей коммунальные расходы). Современная квартира-студия, уже готовая к проживанию, с ремонтом и мебелью, стоит ненамного дороже – от 1 млн 600 тыс. рублей. Если родители смогут собрать средства на первоначальный взнос и взять ипотеку на 15 лет, то платеж будет вполне сопоставим с суммой арендного платежа – в пределах 14 тыс. рублей.
Поэтому здесь все зависит от настроя семьи: когда есть возможность вложиться в успешное «завтра» своего ребенка, имеет смысл покупать свое жилье. К тому же если после окончания вуза дипломированный специалист остается в Тюмени, ему все равно придется решать свой жилищный вопрос», - считает эксперт по недвижимости Любовь Кайминова.
Начинать со съемного
История вторая, семейная: молодая семья собирается официально оформить отношения и купить жилье в ипотеку.
«Для начала попробуйте просто пожить вместе в арендованной квартире. Желательно такой, где нужно сделать ремонт, при этом помимо платежа отдавайте часть денег родителям или откладывайте на будущую свадьбу. При этом во все инстанции, будь то собственнику квартиры или родителям, или на личный сберегательный счет, деньги направляйте точно в срок. Я не шучу, я просто хочу, чтобы каждая молодая семья сначала училась жить вместе и нести бремя ответственности, а потом брала ипотеку», - предлагает руководитель площадки одной из риэлторских компаний Шамиль Абраров.
При средней стоимости 1-комнатной квартиры в 2 млн рублей, ежемесячный платеж будет больше арендного – в лучшем случае в пределах 20 тыс. рублей, и к этому надо быть не просто готовым, а уметь жить в этих условиях. К тому же в том случае, если семья распадается и предстоит раздел имущества, не всегда есть гарантия, что удастся продать купленную в ипотеку квартиру за те же деньги, что брали раньше. На «падающем рынке» не раз и не два приходилось сталкиваться именно с такими моментами. Поэтому молодым парам, особенно тем, кто не жил вместе до официального брака, сначала советуют пожить в арендном жилье, а потом уже решаться на ипотеку.
История профессиональная
Иногда профессия дает не только крылья за спиной, но и непредсказуемость относительно места проживания.
«Разумеется, у каждого должно быть место под солнцем и желательно с оформленным правом собственности на него. Но у людей, чья профессия требует переездов из одного города в другой, нет никакой гарантии, что это место придется на тот город, где они учатся или делают первые шаги в своей карьере. Если человек не собирается возвращаться на малую родину и у него нет ясных перспектив по тому, с каким городом будет связана его работа, брать ипотеку не стоит. Осмотритесь в стране, в мире. Кто знает, быть может ваш жилищный вопрос наилучшим образом решится в Петербурге, в Праге или где-нибудь на Коста-Рике. По крайней мере до 35 лет торопиться с ипотекой им не стоит», - считает вице-президента «Объединения риэлторов Тюменской области» Ольги Базаевой.
Ипотека и аренда схожи между собой в организации процесса: и там, и там нужно платить. Но если аренда в отличие от ипотеки не привязывает вас к конкретному месту проживания, то в итоге она же и лишает права обладания своим, законным, уютным гнездышком.
В Тюмени нехватка съемных квартир 
«Хрущ» не хрусть. Надо ли в Тюмени сносить хрущевки? 
Мешок соли и три телевизора. Как тюменцы переживают падение рубля? 
Дешевле, чем на рынке. 5 советов покупки жилья по более низкой стоимости 
Практическая демография