Изменения привычного закона о долевке вместе с льготной (субсидированной) ипотекой на объекты первичного рынка недвижимости привели практически к малой революции. До большой не хватает мощности и рывка в цене за каждый строящийся и продаваемый квадрат. Но прогресс, как говорится, налицо.
Кому это выгодно?
Равно как и туманное будущее малых застройщиков. Которым теперь придется вместе с прозрачными целевыми счетами и прочими усложненными условиями привлечения денег от населения думать, как и на что строить. Перспективы тюменского домостроения в свете нового законодательства участники рынка вместе с чиновниками обсудили на площадке пресс-клуба «Неформат».
Главное преимущество долгожданных для дольщиков и государства изменений - максимально возможная в существующем законодательном поле защита интересов честных приобретателей новостроек. За всеми категориями финансовых отчислений застройщиков на единый банковский счет и внедрением системы «один застройщик - один участок - один проект - один счет» стоит, пожалуй, самый универсальный алгоритм решения острых вопросов: если застройщик становится банкротом - деньги дольщика с целевого счета в банке автоматически возвращаются ему. Обманутых больше не будет!
Правда, отчасти «обманутыми» ощущают себя девелоперы, которым придется выйти из отработанной за последние несколько лет схемы классического «долевого участия»: взять деньги от физического лица и потратить их на нужды строительного процесса, например, начислить зарплату или оплатить текущие налоги, теперь почти нереально. Обновленный закон обязывает тратить их строго на строительство. А вместе с тем и делать обязательные взносы, демонстрирующие, что деньги на строительство у девелопера все-таки есть.
Время зарабатывать
В том, что новый закон вкупе с прочими факторами развития рынка поднимет цены, уверены не только девелоперы, с чьих карманов пойдут многомиллионные отчисления по новому порядку, но и аналитики. По словам руководителя одной из региональных консалтинговых компаний Андрея Панасюка, вложения в недвижимость по итогам 2018 года могут превзойти и ставки по банковским вкладам, и обещанную прибыль биткоинов. По его мнению, рынок может дать прирост в цене на новую недвижимость порядка 10%.
«Январь 2018 года уже бьет рекорды по количеству сделок на первичном рынке, начиная с 2010 года. Основное предложение от застройщиков - объекты со сроком сдачи 2019-2020 год. Снижение объемов предложений и отсутствие выхода на рынок новых объектов повлечет дальнейший рост цен. Если добавить к этому новые условия, в которых будут работать девелоперы, квадратный метр станет дороже. И для тех, кто оценивает покупку недвижимости, как заработок, это выгоднее вкладов и биткоинов», - убежден он.
Не в первый раз!
Начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов Главного управления строительства по Тюменской области Вадим Ряска убежден, что, вопреки пессимистичному настроению части тюменских девелоперов, глобальных потрясений на рынке вступившие в силу требования не вызовут. Жить и выживать, а также зарабатывать и развиваться в изменившихся условиях тюменских застройщиков научили и прошлые кризисы, и изменения законодательной системы, начиная со становления документооборота по долевому участию и заканчивая госрегистрацией. «Коллапса на рынке не будет. Давайте вспомним, что неоднократно вносились изменения: менялись и схемы работы, и их структура… Все равно и застройщики, и органы контроля, и даже сами дольщики начинали работать по новым правилам. К требованиям закона приспосабливаются все, кто собирается дальше вести свою деятельность на рынке», - отметил он.
По словам чиновника, новый закон даст нагрузку не только девелоперам, но и органам контроля, которые будут вынуждены фиксировать информацию о поднадзорных объектах и их развитии. «Позитивная цель нововведений - уход от прямого финансирования со стороны дольщика - приведет в конечном итоге к исключению госконтроля за застройщиками», - уверен Ряска.
Но прежде, чем эта «вишенка» на торте, именуемом долевое строительство многоквартирных жилых домов, будет размещена, всем участникам предстоит кропотливый и практически ювелирный процесс создания новых рыночных продуктов, строго по рецепту обновленного закона.
Смотрите также:
- «Тюменцы выбирают классику». Спрос на недвижимость превышает предложение →
- Без прописки, но с клинингом! На тюменский рынок пришли апартаменты →
- Большая перемена: застройщиков готовят к отказу от «долевки» →