С 1 июля перестала действовать программа льготной ипотеки под 8%. Теперь ключевая ставка составляет 16%. Что сейчас происходит на рынке недвижимости, упал ли спрос на покупку жилья – в материале tmn.aif.ru.
Запрыгнуть в последний вагон
Новость о прекращении действия льготной ипотеки появилась задолго до наступления часа икс, поэтому особо бдительные и желающие иметь свое жилье россияне подсуетились и успели купить квартиру. Запрыгнуть в последний вагон сумела и тюменка Алина. Девушка только недавно закончила университет, нашла хорошую работу, но продолжала жить с мамой. В какой-то момент она поняла, что хочет свой уголок.
«Я долго думала, брать ипотеку или нет. С мамой жить, конечно, хорошо, всегда есть еда и убираем квартиру мы вместе. Только не давала покоя мысль, что, если сейчас не возьму свое жилье, дальше будет трудно. И сейчас есть вероятность, что у меня возникнут какие-нибудь проблемы, но, если я не смогу дальше платить, родные помогут», - рассказывает Алина.
Девушка оформила все документы и купила собственное жилье. Выплачивать деньги за новую квартиру Алина будет около 20 лет. В месяц она отдает банку около 31 тысячи рублей, при текущем заработке в 60–70 тысяч рублей.
Риэлтор агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Зарудняя говорит, что в июне многие пытались успеть купить жилье по льготной ипотеке, что привело к ажиотажному спросу и росту цен на первичном рынке. Несмотря на то, что количество сделок в июле сократилось, стоимость жилья еще держится на прежнем уровне.
«По-прежнему действует "Семейная ипотека" для тех, у кого есть один и более детей до 6 лет, поэтому застройщики не торопятся снижать цены, несмотря на прекращение льготной ипотеки», - добавляет специалист.
Но одной лишь поддержки семей – недостаточно, если процентная ставка останется столь высокой, сложно придется не только потребителям. Риэлтор агентства недвижимости «Метрика» Татьяна Нестеренко считает, что дела на рынке недвижимости уже нестабильны.
«У нас сейчас вся надежда на прогноз Центробанка, в котором говорится про уменьшение базовой ключевой ставки. И, если это случится, то рынок может прийти в более ли менее стабильное положение. Мало кто захочет платить большие суммы за маленькие квадратные метры. Грубо говоря, за ту же студию в 3 500 000 рублей по базовой ставке ежемесячный платеж составит от 33 тысяч рублей и выше. Влезать в такую кабалу мало кто решится», - добавляет Татьяна.
Так как сокращение спроса неминуемо, а конкуренция среди застройщиков высока, риелторы ожидают к концу года всевозможные акции, скидки и субсидированные ставки.
«Процентная ставка на вторичное жилье очень высокая, поэтому пока мы наблюдаем на этом рынке застой. Сделки, конечно, проходят, но как правило либо за наличный расчет, либо с небольшими суммами кредита. Для примера: ипотека в 4 000 000 рублей по сегодняшним ставкам обойдется примерно в 60 000 рублей в месяц на 30 лет. Это получается по 2000 рублей в день», - рассказывает Татьяна Зарудняя.
Квартиры дорожают
Банки предлагают некоторые способы сокращения процентной ставки, но при условии единоразовой оплаты комиссии в день подписания кредитного договора. То есть клиент один раз платит по условиям, которые выставил банк, чтобы получить скидку на ипотеку (снижение процентной ставки).
«Ставка может быть снижена до 11,7%. Сумма комиссии зависит от банка и его условий. Она может доходить и до 1 000 000 рублей», - добавляет Татьяна Зарудняя.
Подобное решение выглядит оптимальным, так как сейчас на сумму 1 000 000 рублей и немного выше невозможно купить даже квартиру-студию в 32 квадратных метра. По данным портала «МИР КВАРТИР» их средняя стоимость выросла до 13,3% (примерно до 168 тысяч рублей за 1 метр квадратный).
Тюмень активно застраивается, как говорил директор Главного управления строительства региона Павел Перевалов, ввод жилья по итогам года будет в районе 2 миллионов 300 тысяч квадратных метров. Риелторы предполагают, что вводиться в продажу новое жилье будет уже со скидкой и бонусами. А чего точно можно не ожидать, так это повышения цен.
«Даже если будет рост на смежные отрасли (стройматериалы, логистика, рабочая сила и так далее), стоимость квартир не повысятся, потому что спрос сокращается. По факту клиенты покупают не классную новую квартиру, а платеж по ипотеке. Новостройки в Тюмени гораздо дороже, чем квартиры на вторичном рынке. Даже если и будут предпосылки для роста цен, застройщики, скорее всего, попытаются их компенсировать собственными ресурсами», - говорит Татьяна Зарудняя.
Татьяна Нестеренко также считает, что пока застройщики стараются держать цены на том же уровне, завлекая клиентов различными субсидированными ставками.
«Я не думаю, что они смогут долго просуществовать в таком состоянии, так как субсидия идет через завышение цен на квартиру. Предполагаю, что застройщики снизят стоимость жилья примерно на 20–30%», - добавляет Нестеренко.
Финансовые трудности риэлторов
Тяжело придется не только потребителям, сложности возникают и у риелторов. Из-за снижения спроса на жилье, они могут остаться без работы.
«Я думаю не все риелторы смогут пережить этот период. В моем офисе уже трое распрощались с этой сферой. Мы не сидим на окладе, все наши доходы зависят от количества сделок, а их стало на порядок меньше», - рассказывает Татьяна Нестеренко.
Татьяна Зарудняя подчеркивает, что в 90% компаниях риелторы числятся как индивидуальные предприниматели, поэтому сократиться они могут только по своей воле. В любом случае, решающими окажутся компетенции и опыт специалиста. Профессионалам будет проще удержаться на плаву, чего не скажешь о новичках.