Недавно в столице региона приняли поправки в городские Правила землепользования и застройки. Изменения вызвали немало споров среди тюменцев.
Теперь можно застраивать те территории, где дома признаны в соответствии с федеральным законодательством аварийными. Но общественники уверены: новые правила, по сути, легализуют точечную застройку - ту самую, с которой они борются уже ни один год.
Разобраться в этой сложной ситуации попытался «АиФ» в Западной Сибири».
Общее достояние
Внезапно появляющиеся в центре многоэтажки нравятся, конечно, не всем. Немногим по душе, к примеру, большой дом в центре, на улице Малыгина, возле Площади Памяти. Громадное многоподъездное здание как будто нависает над городом, да и смотрится несколько несуразно рядом с памятным местом, где проходят различные торжества. Странно выглядит и жилой комплекс на улице Геологоразведчиков - две аккуратные высотки посреди старых домов. А в конце 2015 года тюменцы активно выражали недовольство по поводу строительства 20-этажной высотки на ул. Малыгина, 69.
Но говорит ли это, что власти Тюмени взяли курс именно на точечную застройку? Судите сами. Решение по каждому участку принимается отдельно и, так или иначе, обсуждается с общественностью. Если мы говорим, например, о площадках, появившихся после сноса ветхого жилья, то на их месте, как правило, предусматривают, в первую очередь, создание зеленой зоны, парковок, иного благоустройства. Пример - сквер Шахматистов. В некоторых случаях такие территории отдают застройщикам, которые могут возвести новые дома. Такой подход предусматривает и облегчение переселения жителей, и постепенное приведение центральной части города, заставленной старыми хрущевками, в современный вид.
Вообще-то точечной застройки в Тюмени не должно быть и по действующим Правилам, в которых четко прописано ограничение такого вида строительства. Чтобы одиночное здание появилось, согласно тексту, должна быть обустроена и социальная инфраструктура, и инженерная, а территория - приведена к современным нормативам. Собственно, об этом ранее говорил и Владимир ЯКУШЕВ, губернатор Тюменской области: «Ни один участок земли после сноса одиноко стоящих ветхих объектов не должен выставляться на торги. Все они являются местами общего пользования тюменцев - будущими скверами, парковками, спортивными и детскими площадками».
Где подвох?
В чем же суть принятых изменений в Правила, которые возмутили общественность?
Как следует из документов: в принятии новых регламентов к размещению многоэтажных жилых домов в зоне сложившейся застройки. В частности, принята такая сноска: «Строительство допускается за счет сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу». Появились, например, такие нормативы: минимальная ширина участка - 15 м, максимальное количество этажей - 15, минимальный отступ от границ участка - 3 м. Все это насторожило общественников, которые посчитали, что теперь застройщикам фактически развязали руки. Однако не стоит забывать, что кроме этого регламента, компаниям придется согласовать свой проект, и не один раз, с соблюдением самых различных строительных норм. Стоит ли ожидать массового появления в центре города одиноких высоток посреди невзрачных пятиэтажек? Теоретически, нет.
А вот чего бы всем хотелось - так это комплексности. Чтобы дома, если они вдруг все-таки появятся на месте «развалюх», создавались не по отдельности, а тщательно продуманными зонами.
«Свечек» не должно быть в центре города в принципе, это нонсенс, - говорит Алексей ВОЛКОВ, главный инженер одной из тюменских строительных компаний. - Как бы это ни было дорого, но застройщик должен браться за освоение большой, целостной площадки, при участии городских властей.
Покупая квартиру, ты должен быть уверен, что в твоем микрорайоне поблизости будет больница, школа, кинотеатр, спортзал, большая зеленая зона и, конечно, парковки. Тюмени нужно развиваться именно в таком направлении. А пока, при всем уважении к лучшему городу Земли, мы видим дома на клочке земли, без дворовой площадки, с дорогими квартирами».
Носят на руках. Тюменец вынужден просить помощи, чтобы попасть домой 
Прошлое и будущее. Какой стала Тюмень за последние пять лет? 
На чужой земле. Почему дома оказываются на кадастровом участке соседей? 
Тюменцам рассказали, как сохранить психологический комфорт в семье 
«Хрущ» не хрусть. Надо ли в Тюмени сносить хрущевки?