Где-то за городом. Загородная недвижимость - удел богатых?

Где-то за городом, очень недорого… Именно так формулируют запрос о загородной недвижимости тюменцы. Весна 2017 года обозначилась новым трендом, но не в плане выбора объекта, а в части отношения к владению таким имуществом.

По словам председателя Совета НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Татьяны Баевой, за последние несколько лет произошло изменение восприятия загородного жилья. «Если раньше у многих было убеждение, что покупка загородного дома - это удел особо обеспеченных граждан, то сегодня это вполне доступное по цене предложение. А сами потенциальные покупатели не считают эту покупку роскошью», - пояснила она.

Вместе с отношением к покупке изменились и цены, и квадраты, и прочие обязательные условия для выбора объекта.

Про дом

Начнем с главного - с дома! Интерес к коттеджам в 500 кв. метров с трехметровым забором из красного кирпича снижался постепенно: желающих продать фамильное гнездо год от года было все больше, а вот покупателей на такой товар находилось не слишком много. В этом году специалисты по продаже загородной недвижимости заявляют, что этот формат жилья можно считать полностью устаревшим и невостребованным.  «Люди научились видеть разницу между масштабом и комфортом.

А также хорошо научились считать деньги, которые тратятся на обслуживание такого дома. Как говорится, кризис подсказал, где и как нужно экономить. Поэтому оптимальный вариант загородного жилья, которое ищется и приобретается сегодня, выглядит следующим образом: одноэтажный дом с мансардой или возможностью ее надстройки площадью от 100 до 150 кв. метров, полностью готовый либо требующий минимальных финансовых вложений. Достраивать за кем-то или поднимать свой дом с нуля готовы только единицы», - рассказывает Татьяна Баева.

Про землю

Мечты о гектарах фамильных угодий, а также об отдаленном соседстве тоже ушли в прошлое. Зато появилось понимание, что 20-30 соток земли требуют если не ежедневной обработки, то регулярной обязательно. А чтобы это пространство стало садом/газоном/цветником, необходимы дополнительные деньги, рабочие руки и умные головы специалистов по ландшафтному дизайну. Последние, к слову, ценят себя высоко и обходятся неопытному домовладельцу очень дорого. Как бы то ни было, но по факту средний размер приобретаемого с домом участка в этом сезоне - 10-12 соток.

Про инфраструктуру

В обещание перспективы красивой жизни никто уже не верит. Как и в то, что нарисованный на карте участок земли получит дороги, освещение, газ и систему канализации.

«Если в наличии нет ни газа, ни света, ни дорог, клиент не готов рассматривать такой участок. Слишком много примеров того, как после реализации земли обещания испарялись вместе с девелоперами, а люди оставались один на один с решением проблем по подключению газа, проведению линии электропередачи и так далее. Девиз этого сезона при покупке земли: все подключения включены в стоимость, все уже работает», - пояснила Татьяна Баева.

Про деньги

Если еще семь-десять лет назад цена сделки редко опускалась ниже 10 млн рублей, а рекомендованный диапазон цен для выбора был от 15 до 20 млн рублей, то сегодня оптимальная цена для покупки - 4-4,5 млн рублей. И за эти деньги вполне можно купить полностью готовый дом площадью 100-120 кв. метров на земельном участке площадью 10 соток.

Смотрите также:

• Дачные проблемы. Председатели СНТ будут решать все без садоводов? →
• Прошлое и будущее. Какой стала Тюмень за последние пять лет? →
• «Хрущ» не хрусть. Надо ли в Тюмени сносить хрущевки? →