В Тюмени прошла стратегическая сессия, посвящённая развитию малоэтажного индивидуального жилищного строительства (МИЖС). Организаторами выступили Союз строителей Тюменской области и Экспертный совет по развитию МИЖС. За одним столом собрались представители власти, банков, застройщиков, риэлторов и образовательных учреждений.
Открывая встречу, заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряскапривёл назвал цифры, которые задали тон всей дискуссии:
«В 2025 году в России зафиксирован исторический рекорд ввода жилья, где индивидуальное жилищное строительство заняло лидирующую позицию. Введено 108,15 млн кв. м жилья, из которых около 63,5 млн кв. м — почти 59–68% — приходится на частные дома. Сектор ИЖС вырос на 2%, демонстрируя устойчивость на фоне некоторого снижения многоквартирного строительства. Поэтому мы считаем максимально важной и очень значимой в практическом плане работу, которую начал Совет по развитию МИЖС».
Председатель Экспертного совета по развитию МИЖС при Союзе строителей ТО Николай Черепанова скцентировал внимание на проблеме хаотичной застройки пригородных территорий:
«Развитие и совершенствование института КРТ необходимо, как уже хаотично развивающегося и проявляющегося факта субурбанизации — процесса роста и развития пригородных зон именно на территориях сельских поселений, в том числе на землях сельхозназначения, не предназначенных для ИЖС. Без системного развития малоэтажных жилых комплексов невозможно говорить о цивилизованном развитии данного сегмента».
Эксперты работали в пяти круглых столах: правовое регулирование МИЖС, механизм комплексного развития сельских территорий, финансовые механизмы, кадровое обеспечение, управление загородными территориями и эксплуатация посёлков.
Генеральный директор Консалтинговой Компании «ПРЭФИШ» Мария Шатохина обозначила системную проблему — отсутствие самостоятельной нормативной базы для малоэтажного строительства:
«Малоэтажное строительство и ИЖС не выделены в российском законодательстве в самостоятельный отраслевой сегмент. На них распространяются нормы, разработанные для многоквартирных домов. Специализированная нормативно-правовая база практически отсутствует. Требования к дорогам, инженерным сетям и социальной инфраструктуре перенесены с норм МКД без адаптации. Нет понятной процедуры согласования и классификации объектов ИЖС в рамках КРТ. Управляющие организации в загородных посёлках работают вне урегулированного правового поля».
Руководитель Центра урегулирования споров и права Гульнара Гаврилова дополнила коллегу, разобрав недавно принятый ФЗ-186 об эскроу-счетах в ИЖС:
«Принятие закона является значимым шагом к выравниванию уровня правовой защиты заказчиков ИЖС по сравнению с участниками долевого строительства многоквартирных домов. Однако сейчас данный закон не содержит базовые правовые понятия, относится только к строительству одного дома и невозможен к применению к коттеджным посёлкам. Не закреплён порядок требований к подрядной организации, не создан правовой механизм замены подрядчика на стадии исполнения договора, нет порядка частичного раскрытия счёта эскроу пропорционально объёму принятых работ».
Отдельное внимание уделили кадровому вопросу. Эксперты сошлись во мнении: профориентацию необходимо начинать со школьной скамьи, а в вузах — выстраивать практико-ориентированное обучение в партнёрстве со строительными компаниями. Союз строителей Тюменской области подтвердил готовность оказывать всестороннюю поддержку.
По итогам сессии модераторы круглых столов договорились о проведении веерных тематических встреч по каждому направлению и продолжении работы в рамках инициативного усовершенствования законодательства в сфере МИЖС.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
