Эксперт предупредила тюменцев о риске отложенной покупки квартиры

Тюменцы в ожидании снижения ставок по ипотеке надеются приобрести жилье, однако, как предупреждает руководитель агентства недвижимости София Любимова, такая стратегия может привести к негативным последствиям.

Она отмечает, что ожидание подходящего момента для покупки — это естественное желание. Однако проблема возникает, когда этот процесс затягивается на длительное время. Потребность в жилье остается, и люди откладывают покупку, но при этом не отказываются от нее. В случае снижения ставок все они одновременно выйдут на рынок, что приведет к резкому увеличению спроса и, как следствие, росту цен. В результате покупатель может сэкономить на процентных выплатах, но потерять на возросшей стоимости квартиры.

«Если платеж оказывается слишком обременительным, я не считаю нужным уговаривать клиента покупать немедленно. Возможно, стоит накопить больший первоначальный взнос или продать имеющуюся недвижимость. Однако, если семья подходит под условия льготной программы и может уложиться в бюджет, бесконечное ожидание идеального момента также не всегда оправдано», — подчеркивает Любимова.

Эксперт также указывает на то, что для заемщиков без льгот процесс покупки усложнился: рыночные условия ипотеки стали более жесткими, банки стали строже оценивать доходы и размер первоначального взноса. Тем не менее, покупатели с достаточными средствами могут вести переговоры о цене. Важно отметить, что рынок лишил покупателей права на ошибку. Ранее рост цен позволял компенсировать неудачный выбор, теперь такой страховки нет.

Больше всего покупателям не хватает прозрачности и предсказуемости. Клиенты не всегда осознают, что низкая ставка, например, «от 0,1%», уже включена в стоимость квадратного метра. После ограничения семейной ипотеки одним кредитом на семью, те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, молодые специалисты и семейные пары без детей, оказались без инструментов для реализации своих планов.

«Застройщики должны предоставлять максимально прозрачную информацию о стоимости квартир. Если низкая процентная ставка достигается за счет увеличения цены на объект, покупатель должен знать об этом до бронирования, а не в последний момент. От банков требуется предоставление понятных расчетов, а от государства — правил, позволяющих семьям планировать покупку заранее», — подытожила Любимова.