Рынок недвижимости Тюмени продолжает адаптироваться к новым реалиям: ключевая ставка остается на уровне 14%, ипотечные ставки колеблются в пределах 15,9–19,4% годовых, а с 1 октября семейная ипотека стала недоступна многим. Одни считают это затишьем, другие — перегревом.
«Перегрева нет: при ключевой ставке 14% дешевых денег на рынке нет. Но это и не затишье: сделки продолжаются, рынок стал более избирательным», — утверждает девелопер Наталия Брайловская.
Данные Росстата подтверждают ее слова. За январь—август 2026 года в России было введено 58,1 млн кв. м жилья, что на 14% меньше, чем в прошлом году. Однако цены не снижаются: квадратный метр на первичном рынке подорожал на 10,1%, а на вторичном — на 12,1%.
Эксперт также отметила, что независимые экспертизы объектов перед покупкой проводятся крайне редко, хотя их стоимость несопоставимо ниже возможных убытков. По ее словам, покупателям сегодня не хватает прозрачности и предсказуемости: клиенты не всегда осознают, что низкая ставка уже включена в цену метра.
Брайловская добавляет, что часть проектов, начатых в период дешевых денег, пересматривается или приостанавливается. Застройщики учатся продавать жилье без массовой льготной ипотеки, предлагая рассрочки, субсидированные ставки и скидки за полную оплату.
Напомним, что ранее цены росли так стремительно, что вызвали тревогу у регулятора. Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, признался, что испытывает шок, видя текущие ценники. Основной причиной стали периоды пиковых продаж, когда рынок поглощал по 2,5–3,5 млн кв. м жилья в месяц.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
