Какие процедуры нужно соблюсти тюменцам, которые собираются строить дом?

Статья по теме

На чужой земле. Почему дома оказываются на кадастровом участке соседей?

Отвечает Олег Редькин, юрист:

- Какие госпроцедуры нужно пройти пере началом строительства дома?

- Сначала нужно обратиться в органы местного самоуправления за выдачей градостроительного плана земельного участка. Он необходим для того, чтобы правильно создать проект дома, с учетом границ. После этого получают разрешение на строительство. Это единственный документ, который позволяет возводить строение.

- Нужна ли кадастровая выписка?

- Кадастровая выписка (некоторые ошибочно ее зовут кадастровым паспортом, или планом) необходима, как правило, только для уточнения границ участка и разных манипуляций с ним и домом (продажи, дарения, сдачи в аренду). «Раньше она требовалась везде и всюду, - говорит юрист, - однако уже несколько лет особо ее не требуют, так как все документы находятся в электронном виде». Заказать справку, кстати говоря, можно прямо на сайте Росреестра или в МФЦ.

- Как ввести дом в эксплуатацию?

- Необходимо будет воспользоваться услугами сертифицированного кадастрового инженера. Стоят они в пределах 10 тысяч рублей. Он изготовит технический план и кадастровый паспорт на ваш дом. Эти документы нужны для того, чтобы поставить дом (как объект строительства) на кадастровый учет. Однако это еще не все. «Затем вам нужно зарегистрировать права на дом в Росреестре, - объясняет Олег Редькин, - только тогда в кадастре появится отметка, что этот объект недвижимости закреплен за конкретным человеком под таким-то номером. Зарегистрировать можно и незавершенный дом». Кстати, никаких техпаспортов, которые раньше выдавало БТИ, не требуется, по новым правилам.

- Правда ли, что дом могут заставить снести, если он построен неправильно?

- Подобная норма вступит в силу с 1 марта 2018 года. Чтобы ввести дом в эксплуатацию, придется запросить разрешение у органов местного самоуправления. А они не только проверят документы, но и соответствие вашего дома всем нормам. «Если, например, в плане участка написано, что вы имеете право застроить только 50% на конкретном месте, а вы застроили, скажем, 55%, то лишний «кусок» придется убирать», - говорит юрист. Проверят и соответствие нормам безопасности. Поэтому если хотите строиться без проблем, лучше делать это сейчас.  

Смотрите также:

• Земля без границ. Тюменцам нужно озаботиться межеванием своих участков →
• Трудно быть рабочим. От чего нужно защищать человека труда в Тюмени →
• «Хрущ» не хрусть. Надо ли в Тюмени сносить хрущевки? →