Несколько соток земли на собственной даче дарят ощущение свободы. Однако это иллюзия. Несмотря на право собственности, делать на нем все, что заблагорассудится, нельзя. И речь не только о дискотеках до утра, ограничения касаются и строительства, использования земли, содержания животных и много другого. Подробнее в материале tmn.aif.ru.
1. Для чего земля?
Каждый участок можно использовать только в зависимости от вида разрешения на землю: садовый, дачный или для ведения личного подсобного хозяйства. Конкретные правила зависят от местных норм и правил землепользования и застройки.
«Согласно „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...“, на садовом участке разрешено строить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки, бани и теплицы, но только при соблюдении санитарных и градостроительных норм. Однако, если ваш участок относится к сельскохозяйственным землям, строительство капитальных объектов может быть ограничено. Например, в особо охраняемых природных территориях может быть установлено ограничение на количество построек», — поясняет юрист Александр Бударагин.
2. Тепличные нормы
Сложно представить дачу без теплицы, а на некоторых участках их даже несколько штук. В одной — помидоры, в другой — перцы и т.д. Но в погоне за богатым урожаем ненароком можно нарушить закон. Любовь к натуральным овощам могут расценить как бизнес.
«Важно помнить, что строительство теплиц для собственных нужд разрешено, но, если вы планируете установить более 15 теплиц, это может расцениваться как коммерческая деятельность, что на дачном участке недопустимо без соответствующих разрешений», — поясняет Бударагин.
3. Не курам на смех
Одними грядками дачники порой не ограничиваются и заводят на собственных сотках различную живность. Чаще всего это куры, кролики, а некоторые умудряются держать еще свиней или овец. Ароматы такого хозяйства вряд ли понравятся соседям, но, если владелец закон не нарушает, остается только ворчать себе под нос.
«Что касается разведения животных, то по правовым нормам, действующим в 2025 году, на участках СНТ разрешено держать кур и кроликов только для собственных нужд, без продажи продукции. Содержание крупного скота, коз и свиней на дачных участках запрещено, кроме случаев, когда участок зарегистрирован как личное подсобное хозяйство, — говорит юрист. — Дополнительные санитарные требования и ветеринарные нормы, утвержденные приказом Минсельхоза РФ, обязывают владельцев соблюдать ветеринарные правила содержания птицы и животных, включая санитарные нормы и меры по предотвращению распространения болезней».
4. Шашлыки жарим в тишине
Многие почему-то считают, что на природе можно горланить песни от души в любое время суток, слушать на полной громкости любимую музыку и устраивать дискотеки. «А для чего мы еще приехали на дачу?» — искренне недоумевают такие люди, в ответ за замечания. Между тем правила приличия и тишины за пределами города никто не отменял.
«Для поддержания общественного порядка и комфортного отдыха, правила и уставы дачных (садоводческих) товариществ могут ограничивать уровень шума с 22:00 до 7:00, а также устанавливать регламенты пользования общественными зонами (например, запреты на громкий шум, музыку и мероприятия). Если соседи жалуются на шум, собственник может быть привлечен к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в соответствии с административным кодексом. Систематические нарушения могут привести к судебным разбирательствам», — говорит Александр Бударагин.
Что касается шашлыков, жарить на даче их можно, но необходимо учитывать нормы противопожарной безопасности, в некоторых регионах в противопожарный период запрещено разводить открытый огонь, в том числе на мангале.
5. Машины принимают душ на автомойках
«Мытье автомобилей на дачном участке обычно нежелательно и может быть запрещено местными экологическими и санитарными нормами, особенно если это грозит привести к загрязнению почвы и водоемов сточными водами. Прежде чем хвататься за ведро и тряпку, рекомендуется уточнять ограничения в правилах СНТ и местном санитарном законодательстве», — комментирует юрист.
6. Соблюдайте расстояния
Планируя постройки и посадки на участке, надо учесть не только собственные представления о ландшафтном дизайне и красоте, но и правила и букву закона. Так, высокорослым деревьям не место рядом с забором, от границы соседского участка должно быть расстояние не менее 4 метров, и собственник обязан следить за состоянием деревьев (отсутствие сухих веток и падения плодов).
«Постройки для животных (загоны, сараи) должны находиться не ближе 4 метров от забора соседей. При строительстве хозяйственных построек необходимо учитывать также нормы градостроительного и противопожарного законодательства муниципалитета», — напоминает эксперт.
7. Не место для бизнеса
«Продажа продукции с дачного участка, например, выращенных овощей, яиц или мяса животных считается предпринимательской деятельностью. Для ведения бизнеса с земельных участков, как правило, требуется изменение вида разрешенного использования, получение соответствующих разрешений, регистрация юридического лица или самозанятого, а также соблюдение трудового и налогового законодательства», — предупреждает Александр Бударагин.
8. Обходимся своими силами?
По словам юриста, работа с привлечением работников и спецтехники на земельных участках СНТ обычно запрещена или ограничена. Самозанятые могут предоставлять услуги на дачном участке, например, сдавать дом в аренду посуточно, если их деятельность не нарушает вид разрешенного использования земли, не требует перевода земли в другую категорию и соблюдаются нормы по шуму, санитарии и безопасности.
