В этом году многие регионы столкнулись с аномальным летним паводком. В воде оказались тысячи домов и участков. Владельцы пострадавшего жилья с нетерпением ждут, когда стихия отступит, но после большой воды начинается большая работа по сушке жилья и участка. И любой промах в этом деле может обойтись очень дорого. Как правильно сушить дом и участок после паводка, — в материале tmn.aif.ru.
Сколько сохнет дом на самом деле?
Первое что нужно сделать после схода воды - продезинфицировать все, куда добралась вода. От возможных инфекций обрабатывают жилые помещения, колодцы, скважины, придомовые территории, надворные туалеты, выгребные ямы, хозяйственные постройки. Перед приходом дезинфекторов, хозяевам нужно подготовить участок и дом: убрать мусор, расчистить участок, на время переместить домашних животных. Но это лишь первый этап возвращения к прежней жизни, после этого у владельцев подтопленных домов начинается большая работа по просушке строений, так как влага разрушает конструкции изнутри, поэтому восстанавливать жилье нужно правильно.
Как отмечает эксперт в сфере технической экспертизы и оценки ущерба от заливов, протечек Андрей Беляев, ошибки в восстановлении жилья после подтопления обходятся очень дорого, а главным врагом хозяев становится спешка.
«Важно понимать, что ошибки восстановления жилья обходятся очень дорого. Главная угроза — время. Естественное высыхание намокших стен занимает от 6 до 12 месяцев. А оставшаяся в конструкциях влага разрушает дом изнутри, появляется плесень и грибок», — предостерегает руководитель Экспертного юридического центра Андрей Беляев.
Почему отделку и утеплитель придется выбросить?
Начинать работы нужно с обеспечения безопасности. Первым делом дом следует полностью обесточить. Использовать электросеть можно только после абсолютного просушивания всех систем. Всю проводку, розетки и выключатели, которые находились под водой, эксперт настоятельно рекомендуют заменить. На время восстановительных работ лучше подключать технику через генераторы. Параллельно с этим эксперт в области ЖКХ Денис Попов советует максимально быстро очистить стены и пол от ила и грязи, пока она не превратилась в твердую корку.
Многие хозяева надеются спасти отделку, но специалисты непреклонны: мокрые обои, гипсокартон, ламинат и линолеум подлежат полному демонтажу. Под ними влага может сохраняться неделями, превращая дом в инкубатор для спор грибка. Намокшая минеральная вата и вовсе не подлежит восстановлению — ее необходимо выбросить, так как она теряет свои свойства и становится главным источником заражения стен плесенью.
«Особое внимание стоит уделить вентиляции. Нужно открыть все окна и двери, однако здесь есть исключение. Затопленные деревянные окна и двери лучше оставить закрытыми, чтобы их не „повело“ от слишком резкого испарения влаги. Чтобы ускорить процесс, можно использовать профессиональные осушители воздуха с производительностью не менее 0.7 литра в сутки на каждый квадратный метр площади, дополняя их принудительной вентиляцией. При этом использовать тепловые пушки на максимальной мощности опасно — это провоцирует взрывной рост грибка», — говорит Денис Попов.
Также быстрая просушка тепловыми пушками могут повредить древесину и штукатурку, которые должны сохнуть медленно и равномерно. Если поторопиться, на них появятся глубокие трещины.
Правила сушки дома в зависимости от материала стен
Сушку дома эксперты советуют начинать с нижней точки — цоколя и подвала, так как влага всегда стремится подняться вверх. Сложность и сроки сушки напрямую зависят от того, из чего построено жилье. Самыми «капризными» считаются строения из газо-, пено- и керамзитоблоков — им на полное избавление от влаги может потребоваться больше года. Кирпич, будучи гигроскопичным, впитывает много воды, но отдает ее быстрее: профессиональное оборудование или СВЧ-сушка помогают привести кирпичный дом в порядок за две-три недели.
Для каркасных домов паводок нередко означает необходимость замены почти всей «начинки». Пригодными в них чаще всего остаются только несущий каркас и крыша. Андрей Беляев напоминает, что все открытые деревянные элементы обязательно нужно обработать антисептиком, желательно с боратами, чтобы в будущем не столкнуться с насекомыми. А при работе с плитами ОСП важно не закрывать их изоляцией до полного высыхания, которое обычно занимает до трех суток при хорошем обдуве. Также критически важно разгерметизировать или удалить влагозащитные мембраны, если вода попала внутрь конструкции, иначе древесина неизбежно начнет гнить.
Почему нельзя спешить с ремонтом
Главная ошибка владельцев домов — попытка начать косметический ремонт до того, как материалы полностью просохнут. Если влажность стен превышает 10%, новые обои или штукатурка просто «запечатают» воду внутри. Это приведет к катастрофе зимой: замерзая, остаточная влага будет расширяться и буквально разрывать бетонные основания и кирпичную кладку.
«Зимой хозяевам предстоит внимательно следить за углами и районом цоколя. Появление конденсата или инея — явный признак того, что дом не просох. В это время нельзя закрывать вентиляцию в подвале, чтобы дать влаге выход», — говорит Денис Попов.
Весна будет проверкой на прочность фундамента. Если появятся трещины, эксперты советуют установить гипсовые или ленточные маяки. Это позволит понять, продолжается ли деформация конструкций из-за морозного пучения грунта.
«Весной проверьте отмостку и дренаж — они должны отводить талые воды от дома. После схода снега осмотрите подвал на предмет новой влаги и при необходимости повторите осушение», — советует Попов.
Чем сушить: выбор между тепловой пушкой и осушителем
Чтобы как можно быстрее высушить жилье, эксперты советуют использовать конденсационные осушители. Это лучший вариант для подвалов, комнат и после затоплений, так как они работают бережнее пушек. Тепловые пушки тоже можно использовать, но аккуратно.
«Не гоните температуру выше 25—30°C и направляйте поток в центр помещения, а не на стены. Прибор нельзя оставлять включенным без присмотра — это требование пожарной безопасности», — говорит Попов.
К ремонту дома можно будет приступить только после полной просушки и обработки от грибка. Но даже если визуально кажется, что пол, стены и потолок просохли, лучше перебдеть и проверить гигрометром. Если прибор показывает влажность более 10%, ремонт нужно отложить, иначе обои не лягут, а среда станет благоприятной для плесени.
Как просушить участок после паводка
Проблема затопления не ограничивается стенами дома — участок также нуждается в «терапии». Денис Попов советует прокопать дренажные канавки по периметру здания, чтобы отвести остатки воды от фундамента. Верхний слой почвы в местах застоя влаги необходимо перекопать. Ни в коем случае нельзя засыпать сырой участок песком или новой землей — это создаст «подушку», которая заблокирует испарение влаги.
В подвалах и погребах после откачки воды можно использовать промышленные осушители или бытовые лампы накаливания для подогрева воздуха, но строго под присмотром специалистов из-за риска пожара.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
