Микрорайон ДОК через 10-15 лет станет современной, комфортной территорией. Как преобразуется район представители городских властей и застройщики обсудили на паблик-ток «Настоящее и будущее ДОКа: как продвигается преобразование промышленной окраины Тюмени».
Уникальная территория
Сегодня микрорайон ДОК – это, по большому счету, частный сектор, а сам район у горожан считается непривлекательным. Но буквально через 10-15 лет территория кардинально преобразится. Под комплексное развитие территорий попали 120 гектаров. Работать над превращением частного сектора в современный городской район с многоэтажными домами, детсадами, школами, парками, полицейским участком, пожарным депо, спортивной площадкой и другой инфраструктурой будут четыре компании-застройщиков.
«Территория большая, общая площадь КРТ составляет 120 гектаров в рамках четырех договоров. Это было сделано для того, чтобы оптимально распределить нагрузку, потому что микрорайон большой, большой объем сноса и возведения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур. Я думаю, что ДОК станет изюминкой города, – рассказал заместитель главы Тюмени Владимир Третьяков. – Также он отметил, что на обновленной территории будут построены восемь детсадов, две школы на 1 200 мест каждая. Четыре детсада возведут застройщики и передадут в муниципальную собственность. Еще под четыре садика они передадут городу подготовленные земельные участки».
Территория в 18 гектаров, в границах улиц Воронинская – Томская – Саратовская – Кемеровская – Ботаническая в результате торгов досталась компании «Брусника». Им нужно будет расселить пять аварийных многоквартирников и 98 частных домов.
Как отметил директор тюменского филиала компании Виктор Корчагин, застраивать ДОК они решили еще в 2018 году. Территория после всех преобразований станет востребованной, так как она связана с районами Дом обороны, Заречной частью города, Казарова, что делает ее доступной и удобной еще в плане транспортной развязки.
«Одна из идей, заложеных в наш мастер-план - доступность территории. Здесь будет реализован уникальный объект – дамба техногенного характера, которая в дальнейшем может стать прекрасным линейным парком. Эта рекреационная зона будет формата и уровня Гилевского и Затюменского парков.», - отметил руководитель компании.
Еще одна запланированная особенность микрорайона, что дворы будут развернуты с открытым видом на луга и дамбу.
По словам Корчагина, у этого района есть свои особенности, которые застройщикам нужно подчеркнуть.
«Важно, чтобы у застройщиков были единые подходы к развитию микрорайона и инфраструктуры, чтобы решения не спорили друг с другом. В дальнейшем этот опыт можно будет транслировать на всю страну», - считает Корчагин. Что касается остальных застройщиков, то реновацией территории в районе улиц Ярославская – Рылеева – Саратовская займется группа компаний «Страна Девелопмент», а земли в районе улиц Кемеровской — Саратовской — Рылеева — Тюменской будет «обновлять» специализированный застройщик «ТАЛАН». Компании планируют завершить реновацию в течение 8 лет.
Четвертая компания - группа компаний «B72» - зашла на площадку пять лет назад. В то время они столкнулась с нехваткой инфраструктуры. Как заметил генеральный директор группы компаний «B72» Артем Ведерников, в районе полностью отсутствовали городские сети. Решить этот вопрос удалось благодаря содействию администрации и сетевых компаний.
Также в микрорайоне появится дамба. Как рассказал Владимир Третьяков, район ДОК — это полуостров, почти со всех сторон окруженный рекой.
«Микрорайон требует защиты от подтопления. Мы знаем, что в 80-е года был случай, когда район затапливало. Поэтому были тщательно проработаны и определены обязательства по инженерной подготовке. Строительство дамбы берет на себя застройщик. Отремонтировать и поддерживать существующую — это задача муниципалитета».
Мекка для застройщиков
Тюменская область – лидер в топах городов по вводу жилья. С начала 2023 года в регионе было введено в эксплуатацию более 1,8 млн квадратных метров жилья. Как сообщили в областном департаменте экономики, этот показатель на 7,9% больше, чем годом ранее. Как отметили в ведомстве, региональная динамика превысила общероссийский уровень. Так, на душу населения ввод жилья составил 1,17 кв.м. Тюменская область по этому показателю вошла в ТОП-3 по России.
В областной столице работают множество девелоперов, и конкуренция между ними только подстегивает рынок, заставляет улучшать предлагаемый продукт. Более того, за опытом к тюменским застройщикам приезжают коллеги из столицы. По словам директора консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева, Тюмень — это девелоперская Мекка.
«Московские застройщики, работающие с элитной недвижимостью, ценник на которую начинается от одного миллиона за квадрат, приезжают для изучения опыта наших застройщиков. Их интересует, как можно за небольшие, по их меркам, деньги создавать такие качественные продукты», - подчеркнул Разуваев.
По мнению эксперта, все дело в конкуренции, девелоперы в конкурентной борьбе были вынуждены развиваться, опираясь на цену, сложившуюся в регионе. Так, проекты стали более интересными. Но не во всех городах это работает, в том же Краснодаре очень высокая конкуренция среди девелоперов, но это отразилось негативно на продукте.
«ДОК занимает около шести процентов в доле спроса по Тюмени. Если посмотреть на опыт других городов, где есть акцентные точки застройки, доля может увеличиться и до 20 процентов. С этой точки зрения микрорайон ДОК - очень перспективный проект», - сказал Александр Разуваев.
По мнению экспертов, этот район недооценен и это не недостаток локации, а его преимущество. С годами ДОК преобразится и станет точкой притяжения горожан.
