Что нужно знать владельцам недвижимости в 2025 году?
С 1 января 2025 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества, а также изменения в госпошлинах и правилах дарения недвижимости. Об этом сообщает телеканал «Саратов 24» со ссылкой на портал Госуслуг.
Новые ставки НДФЛ при продаже имущества
При продаже имущества, если срок владения им меньше минимального, владельцы обязаны уплатить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы. До конца 2024 года ставка налога составляет 13% независимо от суммы дохода.
С 2025 года ставка 13% будет применяться только к доходам до 2,4 миллиона рублей, а на сумму, превышающую этот порог, будет действовать ставка 15%.
Пример расчета налога:
Если квартира была приобретена за 7 миллионов рублей и продана через два года за 10 миллионов рублей, налог будет рассчитан следующим образом:
- При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тысяч рублей (3 миллиона рублей * 13%).
- При продаже в 2025 году налог будет рассчитываться так: 2,4 миллиона рублей * 13% + 0,6 миллиона рублей * 15% = 402 тысячи рублей.
При этом при определении суммы превышения над 2,4 миллиона рублей будут учитываться также доходы от продажи другого имущества, вкладов, ценных бумаг и страховых выплат.
Изменения в госпошлинах за регистрацию сделок
В 2024 году госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. С 2025 года она вырастет до:
- 4 тысяч рублей — если кадастровая стоимость недвижимости до 20 миллионов рублей;
- 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки — если кадастровая стоимость превышает 20 миллионов рублей.
Нотариальное удостоверение договоров дарения
С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению. Ранее нотариус был необходим только при дарении доли в жилье или если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
