Можно ли вернуть квартиру, проданную мошенникам?

Мнительные собственники квартир стали целевой аудиторией для телефонных аферистов. За последние шесть месяцев в России было возбуждено около 5379 уголовных дел, связанных с мошенничеством при операциях с недвижимостью. Но даже при этой печальной статистики судебная практика гласит: вернуть квартиру, проданную под влиянием махинаторов — можно.

«Чтобы вернуть „квадратные метры“ жертве обмана, нужно действовать по двум направлениям. Во-первых, доказать порок воли продавца — это когда сделка была совершена в состоянии заблуждения или недееспособности. В качестве доказательства могут быть использованы заявление в полицию и заключение судебно-психиатрической экспертизы, подтверждающей, что покупатель не осознавал последствий происходящего. Во-вторых, и это ключевое, — подвергнуть сомнению добросовестность покупателя. Для этого необходимо показать, что он проявил крайнюю неосмотрительность: не заметил очевидно странного и неадекватного поведения продавца, не смутился заниженной ценой или спешкой произведения расчетов, и в целом не выполнил проверку, которую требует разумный подход к такой крупной сделке», — говорит юрист Александр Козлов.

В подобных ситуациях возникает и обратная сторона — защита интересов покупателя. Если он стал жертвой «квартирной» схемы, его главной линией защиты становится собранные документы при оформлении сделки — выписки из ЕГРН, а также справки, предоставленные продавцом, из ПДН и наркологического диспансера, которые подтверждает его здравомыслие.

«Наличие этих бумаг доказывает, что он действовал разумно и осмотрительно, а значит, к мошенникам никакого отношения не имеет. При этом, если обе стороны — и покупатель, и продавец оказались в неблагоприятной ситуации из-за мошеннических действий, справедливость требует распределить риск на том участнике договорных отношений, который функционально ближе к источнику риска и способен был в большей степени контролировать его возникновение. В данном случае таким участником является продавец», — заключил эксперт.