Есть такая добрая традиция - сажать раз в пятилетку весной по шесть соток картошки на участке, который обозначен колышками в поле.
Вместе с этим есть и вторая традиция, менее добрая и полезная: считать сделку завершенной в тот момент, когда договорился с соседом. Например, если мне сосед свои шесть соток 30 лет назад на мотоцикл с коляской обменял, так тому и быть. Я сажаю картошку, никого не трогаю, а наш обмен покойный Петрович сам видел. Действительно ли кто-то в этом сезоне может лишиться своих почти законных земельных наделов, разбиралась корреспондент «АиФ-Тюмень».
Если решат отнять
Ждать эффекта внезапности, как от майской грозы, не стоит. Изъятие земельных участков проводится поэтапно: так, как прописано в законе. Во-первых, прежде чем ваш участок снимут с кадастрового учета, вы получите письменное уведомление о том, что регистрирующий орган собирается провести такую процедуру. И вашего ответа будут ждать не один день. Во-вторых, никто ничего просто так забирать не собирается. Должны возникнуть определенные условия, которые могут стать причиной для таких серьезных решений. А в-третьих, если вы как землевладелец правильно отреагируете на «сигналы» органа регистрации и своевременно оформите права на недвижимое имущество, ничего плохого с вашей недвижимостью не случится.
О том, что может стать причиной, дающей право отнимать земельные участки, пояснили эксперты областной кадастровой палаты. «Если в течение пяти лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет на него не зарегистрированы права, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с кадастрового учета. Но эта норма распространяется на вновь образованные земельные участки, сформированные из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. То есть они находятся в ведении уполномоченного органа государственной власти (например, департамента имущественных отношений Тюменской области) либо органа местного самоуправления (например, администрации Исетского района) и имеют присвоенный в установленном порядке кадастровый номер», - пояснила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Елена Катаева.
Если нужно отказаться
Но далеко не все тюменцы жаждут обладать земельными участками. Миф о необходимости владения своим «куском земли» уже развенчан. «От сестры в наследство осталась земля. А зачем она мне? Налоги только плачу, а из дома выхожу за молоком и хлебом», - переживает пожилая местная жительница Елена. Ей уже глубоко за 70, и дача для нее - это свежий укроп от соседей, но никак не собственный труд.
Землю сегодня берет молодежь, которая хочет строиться и жить на своей земле, и люди среднего, работоспособного возраста. Те же, кто не может в полной мере эксплуатировать свой участок и извлекать из него пользу, могут и отказаться. Такое тоже возможно в заявительном порядке!
Если не хватит времени
Кстати, получить уведомление о том, что земельный участок может быть изъят, получите скорее всего не вы (потому что он не зарегистрирован на вас и вас нет пока в базе данных собственников), а тот, кто его вам продал. «Правообладателям исходных земельных участков направляется уведомление о том, что если они не зарегистрируют право собственности на образованный земельный участок, то через полгода он будет снят с кадастрового учета», - пояснила Катаева. А вот если вы на купленном, но еще пока не зарегистрированном земельном участке построили дом и зарегистрировали на него право собственности, то уведомление о возможном изъятии земельного участка получите вы. Ответ от вас также будут ждать полгода.
Когда фактических собственников нет, то запрос направляется в органы государственной власти или местного самоуправления, у которых есть право на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Если в течение трех месяцев органы власти сообщат об отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок или не дадут ответа, такой участок с кадастрового учета будет снят. Так что времени и возможностей, чтобы не остаться без своей земли, достаточно.
Экспертное мнение
Председатель садоводов Тюменской области, ХМАО и ЯНАО Алексей Кучеров так комментирует ситуацию: «Дачники и садоводы в ряде регионов уже столкнулись с такой проблемой. В Тюменской области пока не было ни одного прецедента по изъятию земельных участков. Сегодня в помощь владельцам участков работает приказ президента, продливший «дачную амнистию» до 2020 года. Поэтому у каждого, кто имеет участок земли, но не оформил на него права, есть время, чтобы все исправить».
