Недалеко от Тюмени около 1 500 человек, владельцы порядка 500 домов, оказались отрезаны от благ цивилизации — света и воды. Многие приобрели дома в ипотеку и уже летом планировали справлять новоселье, но заехать в жилье не могут. Подробнее в материале tmn.aif.ru.
Платят ипотеку и снимают квартиру
Ксения Каткова вместе с супругом готовятся к появлению малыша и начали заранее задумываться о семейном гнездышке. Выбор пары пал на дома в селе Перевалово — новые белоснежные постройки за привлекательную стоимость в 3 миллиона рублей за 80 квадратов и участок в 5 соток не оставили семью равнодушными. Уже в декабре 2023 года Катковы оформили сельскохозяйственную ипотеку и приобрели дом.
В договоре был пункт, что к сетям электроэнергии жильцы должны подключаться сами, но многих счастливых обладателей собственного дома это не смутило. Тем более представители застройщика говорили о проведении работ в кратчайшие сроки, и казалось, что в подключении не возникнет сложностей. Катковы надеялись, что уже к лету проведут электричество, а там начнется ремонт, поклейка обоев, обустройство детской комнаты, но все оказалось не так просто.
«Мы подали заявку на подключение электричества в сетевую компанию „Дорстрой“, которую советовал застройщик, но спустя 10 дней пришел отказ. Тогда обратились в другую компанию — оттуда ответа ждали больше месяца и снова отказ, сказали провести электричество, так как нет линий электропередач», — говорит Ксения.
Немного поразмыслив, девушка заново обратилась в «Дорстрой», но по сей день статус заявления на этапе «разработка технического присоединения». Соседи, которым также довелось обратиться в эту компанию, поделились с Ксенией, что энергетики планируют отклонять все заявки.
«В итоге у нас нет вообще никакого договора на подключение света, все нас футболят», — говорит девушка.
В компании «Дорстрой» от комментариев отказались, попросив отправить официальный запрос, как только ответ будет получен, редакция tmn.aif.ru его опубликует.
По словам жителей, между домами на улицах стоят новенькие трансформаторы, протянуты провода и, казалось бы, подключайтесь, но вот кому они принадлежат — вопрос открытый.
«Они зарегистрированы на какое-то ООО, хотя сам застройщик всегда строит как физлицо. Недавно к нам приходил представитель этого ООО и спрашивал о возможности передачи сетей в собственность муниципалитета, но, как выяснилось, буквально 20 мая на сети был наложен арест судебными приставами. Рассмотрение этого вопроса приостановлено, поскольку на регистрационные действия наложен запрет, — рассказал изданию 72.RU Владимир Лебедев, руководитель администрации Переваловского муниципального образования.
«Отдали 70 тысяч»
Кому-то из домовладельцев повезло чуть больше. У семьи Яны Колягиной заключен договор с электроснабжающей компанией и даже оплачена услуга подключения, но света нет и когда будет — большая загадка.
«Приобрели дом в конце января. Выбрали это направление, потому что недалеко от города, квадратура и стоимость устраивала. Знали, что электричество нужно будет подключать самим, но застройщик говорил, что это просто и не займет много времени. Мы подавали заявку в „Россети“, в течение месяца пришел договор, оплатили около 70 тысяч рублей за подключение, увидели, что в личном кабинете статус договора перешел „на исполнении“ и ждали, что уже летом подключат. Но две недели назад у некоторых соседей вышел срок договора с этой организацией: кому-то они давали дополнительное соглашение еще на полгода, а кому-то прямым текстом сказали, что подключать не будут, потому что застройщик что-то неправильно сделал и нет возможности построить линию», — рассказывает Яна.
Как и сотни других, семья Колягиных вынуждена жить в съемном жилье, имея собственную жилплощадь. При этом кто-то параллельно платит ипотеку, делает ремонт, что, безусловно, бьет по семейному бюджету.
В «Россети Тюмень» рассказали, что дома в селе Перевалово продаются, не обеспеченные инженерной инфраструктурой и возможностями ее создания, а по поводу строительства электросетей с застройщиком они общались еще в 2023 году.
«Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве застройщика, но при этом осуществляющее массовое строительство на территории в несколько гектаров в районе села Перевалово, игнорирует нормы законодательства (в том числе СНиП
В энергокомпании оценили сроки работ по созданию электросетей, спрогнозировали значительный объем мощности и провели с застройщиком несколько встреч.
«Застройщика предупреждали об угрозе энергетической безопасности жителей, которым в дальнейшем продаются дома через посредников и агентства недвижимости, однако он отказался от оформления комплексной заявки на подключение электричества, хотя в таком случае к концу завершения строительства электроэнергия была бы проведена к каждому дому», — отметили в компании.
На предложение «Россети Тюмени» застройщик ответил отказом и самостоятельно построил линию электропередачи 0,4 кВ, не подключенную к энергообъектам территориальных сетевых организаций, допустив нарушение установленных норм для размещения инженерных сетей.
Там же подчеркнули, что после передачи домов собственникам, ответственность за техническое присоединение лежит на них и ресурсоснабжающей организации. По закону ни одна сетевая компания не имеет отказать потребителям в заключении договора, но и построить электросетевую инфраструктуру посреди проезжей части или на участках других собственников энергетики тоже по закону не имеют права.
Вопрос о стройке в Перевалово еще в 2023 году был вынесен на рассмотрение Штаба по обеспечению энергетической безопасности региона, поскольку прогнозы были неблагоприятными.
«К урегулированию ситуации подключены Администрация Тюменского района и Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области. Ожидается, что в ближайшее время органы власти примут решение, которое позволит обеспечить создание комплексной инфраструктуры для жителей территории. Одним из путей решения проблемы может стать передача распределительных сетей жилой застройки в муниципальную собственность для оформления муниципальным образованием комплексной заявки на технологическое присоединение», — отмечают в «Россети Тюмень».
К слову, дома в Перевалово продолжают разлетаться как горячие пирожки из-за низкой стоимости. Только вряд ли новые счастливые обладатели загородной недвижимости в курсе, с чем им придется столкнуться.
Руководитель агентства недвижимости «Эксклюзив» и президент объединения риелторов Тюмени Светлана Бабушкина советует при покупке недвижимости в первую очередь обращать внимание на наличие технических условий для подключения к сетям — это несложно и защищает от риска остаться без необходимых коммуникаций.
Руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Этажи» Илья Сауков рассказал, что чтобы правильно выбрать загородную недвижимость, в первую очередь стоит рассмотреть предложения в сформированных, готовых коттеджных поселках с подготовленными сетями и коммуникациями от проверенных поставщиков.
«Если приобретать участок в поле, то есть риск того, что не хватит мощности газа, электричества и придется самостоятельно решать эти дорогостоящие вопросы», — говорит эксперт.
Подбирать нужно, исходя из запросов и потребностей. Определить, для какого проживания необходима загородная недвижимость — круглогодичного или сезонного, какие инфраструктуры необходимы рядом — сады, школы, поликлиники, какие имеются подъездные пути.
Отметим, что прокуратура Тюменской области заинтересовалась происходящим и приступила к проведению надзорных мероприятий по информации о нарушении прав жителей села Перевалово на подключение жилых домов к электроснабжению. По итогам проверки будут приняты меры прокурорского реагирования.