Сезон строительства и покупки «загородки» стартовал и набирает обороты. Мы узнали, что предпочитают покупать тюменцы, во сколько им это обходится, и какое направление станет «прорывом года».
От эконом до элит
Самым популярным направлением для покупки загородной недвижимости был и остается Московский тракт, его любят за транспортную доступность, удобные развязки, широкие дороги. Не меньшим спросом пользуются сейчас Салаирский и Ялуторовский. Но есть и такие, которые буквально вырываются в лидеры.
«Ирбитский тракт становится все более популярным, - рассказывает Светлана Бабушкина, член Объединения риэлтеров Тюменской области. - Мы ожидаем, что это будет «прорыв года», потому что по данному направлению образуется большое количество новых населенных пунктов, люди активно строятся и спрос растет».
Менее популярны Червишевский, так как там ближайшие населенные пункты удалены от города, Тобольский, Велижанский и Старотобольский тракты.
От этого зависит и стоимость сотки земли. Так, самые дорогие участки по словам Светланы Бабушкиной, находятся на озере Цимлянском, 15 соток продают за 6-7 млн рублей (от 400 тыс. руб./сотка). А вот наиболее дешевые варианты можно найти на Старотобольском тракте за деревней Якуши, там сотка обойдется от 23 тыс. руб. Но нужно понимать, что это около 50 км от города.
Средняя стоимость сотки земли под ИЖС в радиусе 15 км от Тюмени - 100 тысяч рублей.
Дом или участок
«Желающих построить собственный дом становится все меньше, - говорит представитель областного Объединения риэлторов. - Люди готовы приобретать готовые строения и желательно с ремонтом. Кто-то имел горький опыт строительства, у кого-то на это нет времени. В радиусе 10 км от города можно найти готовый дом с улучшенной черновой отделкой около 130 кв. м за 5 млн руб.».
Кстати, о квадратуре. Наибольшим спросом пользуются дома 120-150 квадратов. Если это семья с детьми, то дом они хотят от 130 кв. м и больше, а для пожилой пары - 120 квадратов - максимальная площадь.
«Хит сезона, - продолжает Светлана Бабушкина, - это одноэтажные дома. Их спрашивают постоянно, причем тюменцы готовы жить в одноэтажке даже в 100 кв. м. Почему так происходит? Потому что, во-первых, это экономия в строительстве и содержании дома, во-вторых, люди приобретают дом на десятилетия и понимают, что в пенсионном возрасте бегать по лестнице на второй этаж достаточно проблематично».
Что же касается возраста, то соотношение такое: от 28 до 40 лет - 45% покупателей «загородки», от 40 лет и старше - 55%.