На дворе XXI век, а во дворе многоквартирного дома — деревянный туалет. Жители аварийного дома в Тюмени уже десять лет живут в крайне неудобных условиях, ожидая расселения. Все их попытки достучаться до властей через жалобы, иски и суды оказались безрезультатными. Терпение горожан иссякло, и они обратились к главе СКР Александру Бастрыкину с просьбой о помощи.
Признали аварийным
В Тюмени по адресам ул. Восстания, 36 и 38 расположены деревянные многоквартирные дома, построенные в 1958 году. Весной 2014 года они были признаны аварийными.
«В 2013 году была запущена программа по указу президента о расселении аварийного и ветхого жилья. В 2014 году многие дома, включая участки на ул. Восстания, Амурской, Магнитогорской, Ростовской и Интернациональной, были признаны аварийными и попали в программу развития застроенных территорий», — рассказал тюменец Михаил изданию «ФедералПресс».
В 2016 году строительная компания выиграла тендер на эти участки в рамках РЗТ. Оценка жилых помещений была проведена в 2019 году. Спустя три года сроки отчетов истекли, и в 2022 году стоимость жилых помещений на улице Восстания изменилась. Однако срок последнего документа истечет только в начале 2025 года, пояснил Михаил.
Стоит отметить, что в доме № 38 находятся три квартиры. В одной из них живет пожилая женщина, которая, по словам соседей, практически не выходит из дома.
«Она согласна на квартиру, могли бы предложить хотя бы небольшую. У нее нет бытовых условий. Она с трудом передвигается, опираясь на табуретку», — подчеркнули жильцы аварийного дома.
Компенсация мала
Собственнику квартиры в доме № 36 предложили несколько миллионов рублей, но без учета земельного участка, хозяйственных построек и придомовой территории для парковки автомобиля, заявил мужчина.
«Средняя оценка ниже рыночной, за это время цены на недвижимость значительно выросли. В конце 2022 года я был на приеме у замглавы города Владимира Третьякова, и тогда мне сказали, что мы выйдем в суд. Но все без толку», — добавил он.
Михаил рассказал, что ему предлагают компенсацию по отчету 2022 года. У владельцев квартир есть около двух соток земельного участка, и сумма возмещения должна учитывать квартиру, землю и постройки.
По словам местных жителей, ранее управляющая компания включила в счета жильцов услуги по обслуживанию лифта, уборке и дезинфекции уличного туалета и придомовых территорий.
«Здесь нет и не может быть лифтов. Они ничего не делают и не убирают. На сайте администрации раньше было указано, что это — «дома блокированной застройки», позже поменяли на «многоквартирные». Возможно, так появился несуществующий лифт», — рассказали тюменцы.
Позже собственники добились отмены счета за лифт.
Михаил считает, что жилую площадь оценили ниже рыночной стоимости, а срок последней экспертизы истекает в этом году.
«Я самостоятельно, как собственник, подал в суд заявление на переоценку своего жилья и изменение выкупной стоимости, так как она не соответствует рыночной. Судебное заседание скоро будет», — рассказал он.
В уголовном деле отказали
По словам юриста по земельным, градостроительным и гражданско-правовым вопросам Алены Краповницкой, расселение осуществляется следующим образом: жителям предлагается компенсация по рыночной цене аналогичной квартиры в том же районе. При этом рассматриваются квартиры на вторичном рынке, так как жилье находится в аварийном состоянии.
«Эксперты анализируют несколько квартир той же площади в данном районе и оценивают их по различным критериям. Что касается земельного участка, который не включен в компенсацию, это невозможно, поскольку при покупке квартиры в многоквартирном доме мы не оплачиваем отдельно квартиру и земельный участок. В отчетах проводится отдельная оценка квартиры, участка, а также учитываются убытки, понесенные жильцами», — пояснила она.
Эксперт добавила, что в убытки включаются расходы на переезд и аренду квартиры при необходимости, но не более чем на шесть месяцев. Если срок действия отчета истек, администрация обязана провести новую оценку по рыночной стоимости 2025 года.
Если документ еще действителен, а собственник отказывается подписывать соглашение, администрация должна обратиться в суд с иском об изъятии квартиры. У владельца есть право обжаловать сумму компенсации в суде, где судебная экспертиза проведет оценку по рыночной цене текущего года, отметила юрист.
«Органы власти стараются проводить оценки честно. Если экспертиза была проведена в 2024 году и дело было передано в суд в том же году, цена может измениться, но незначительно — на 300–500 тысяч. Если экспертиза была в 2022 году, а в суд обратились в этом году, цены изменились. Компенсация увеличится, но не в два раза, как некоторые жильцы ожидают», — резюмировала Алена Краповницкая.
Важно отметить, что управление Следственного комитета по Тюменской области провело процессуальную проверку по жалобам жильцов на улице Восстания, но по ее итогам силовики отказались возбуждать уголовное дело. Однако в январе 2025 года следственный комитет России отреагировал на жалобы тюменцев.
«Меры по демонтажу зданий не были приняты, благоустроенное жилье или денежные компенсации жильцам не предоставлены», — указали на недоработки в пресс-службе СК РФ.
В итоге глава СКР Александр Бастрыкин потребовал от тюменского следкома предоставить отчет о причинах отказа в возбуждении уголовного дела.
