В Тюмени ожидается увеличение объемов строительства элитных загородных поселков. С 1 марта 2025 года в России начнет действовать новый федеральный закон, регулирующий строительство жилых домов через договоры подряда с использованием эскроу-счетов. Этот механизм обеспечит безопасность при возведении частного жилья. По мнению Александра Швецова, директора агентства недвижимости, данное нововведение также стимулирует развитие проектов «клубных поселков». Эксперт поделился своими наблюдениями с изданием «Тюменская область сегодня».
Согласно новому механизму, средства граждан, включая ипотечные, будут храниться на защищенных эскроу-счетах до завершения строительства. Подрядчики обязаны финансировать работы за счет собственных или заемных средств. Получить оплату они смогут только после сдачи объекта заказчику. Все ключевые условия, такие как сроки и стоимость, фиксируются в договоре подряда.
– Строительство через эскроу-счета гарантирует защиту инвестиций дольщиков и обеспечивает прозрачность процесса. Однако переход на эту систему требует от подрядчиков значительных временных и финансовых ресурсов. Многие компании не успели адаптироваться: пройти аккредитацию и получить кредитные линии. Это создает трудности, так как не все могут строить за счет собственных средств. В итоге на рынке остаются лишь единицы застройщиков, специализирующихся на загородной недвижимости, – отметил эксперт.
Александр Швецов считает, что такой дефицит может привести к сокращению предложений на рынке частного строительства. В то же время вероятен рост числа проектов комплексной застройки, таких как «клубные поселки», которые соответствуют современным требованиям и ожиданиям покупателей.
– Это открывает новые перспективы для застройщиков и позволяет предложить клиентам более комфортные условия для жизни за городом. Однако важно сохранить баланс интересов между дольщиками и застройщиками, чтобы рынок оставался стабильным, – подчеркнул Александр Швецов.
