Мечта о собственном выходе к воде при покупке участка может обернуться для граждан юридическим кошмаром, если не знать норм Водного кодекса РФ. Согласно ему, в частную собственность можно приобрести только те участки, на которых расположены искусственные и полностью изолированные водоемы. Это могут быть обводненные карьеры либо пруды-копани. Главным условием является отсутствие связи с другими реками, ручьями или озерами. В таком случае водоем считается частью земли, сообщает корреспондент tmn.aif.ru.
Все природные объекты — реки, озера, болота и даже маленькие ручьи — находятся в федеральной собственности. Даже если такой водоем проходит через ваш участок, право собственности на воду не возникает. Более того, владелец обязан соблюдать режим береговой полосы (обычно 20 метров, для малых рек до 10 км — 5 метров). Эта территория предназначена для общего пользования: закон категорически запрещает устанавливать здесь заборы, шлагбаумы или любые преграды, мешающие свободному проходу граждан к воде. За нарушение предусмотрена административная ответственность.
Доцент Финансового университета Дмитрий Морковкин обращает внимание на серьезные риски: в 2026 году Верховный Суд РФ подтвердил, что отсутствие в ЕГРН данных о границах береговой полосы не освобождает собственника от обязанности обеспечить к ней доступ. Если часть вашего участка «залезает» на общественную территорию, государство может истребовать эту землю обратно. Чтобы избежать споров, перед покупкой рекомендуется провести гидрологическую экспертизу, которая определит происхождение водоема, и тщательно проверить межевой план на предмет пересечения с водоохранными зонами.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
