Многие покупают квартиры в ипотеку, чтобы сдавать, считая, что аренда отобьет ежемесячный платеж по кредиту. Однако это не всегда так. Эксперты Циан рассчитали, в каких городах такая «схема» выгодна. Для расчетов взяли среднюю стоимость однушки на первичном рынке, ставку по ипотеке 8% при первоначальном взносе 15%, 25-летний срок кредита и среднюю стоимость аренды жилья.
Так, в Тюмени средняя стоимость аренды однушки в декабре 2022 года составляет примерно 19800 рублей, платеж по ипотеке – 30900 рублей. В этом случае сдавать жилье, с расчетом, что оно само себя окупит, невыгодно, так как придется доплачивать разницу более чем 11 000 рублей. К слову, ипотека за вторичку дороже. При условиях кредита, описанных выше, ежемесячный платеж за «б/у» жилье составит 34300 рублей, соответственно «разрыв» в аренде и ипотеке увеличивается, в этом случае нужно будет доплачивать разницу в 14500 рублей.
