Соседство бывает разное: с одними приятно побеседовать о мелочах жизни, пока ждешь лифт или выгуливаешь собаку на местной площадке, с другими общение перерастает в дружбу. Но бывают и маргиналы — алкаши и хулиганы. С таким столкнулись жители тюменской новостройки на ул. Судоремонтная, 30, когда в доме появился сосед-пьяница. Подробнее — в материале tmn.aif.ru
Нехорошая квартира
Одну из квартир на 14 этаже высотки давно считают источником неприятного запаха, мух, тараканов и клопов. Ко всей этой картине в придачу идут шумные застолья посреди ночи. Вразумить нерадивого соседа — задача не из простых, так же как и застать его в трезвом виде.
Асоциального соседа нередко принимали за бомжа, ведь мужчина, изрядно напиваясь в компании друзей, каким-то образом оказывался на лестничной площадке с бутылкой алкоголя и засыпал прямо на ступеньках. Как это часто бывает, полиция в таких случаях мало что может сделать. Разве что выписать штраф и провести беседу с нарушителем. Однако гарантирует ли это тишину и порядок в доме в будущем — неизвестно.
«Я уже второй год пытаюсь его выселить: звоню в полицию и обращаюсь в УК. Он доставляет неудобства своим шумом, запахами и личностями, которых приводит с улицы. Скоро весь дом будет в клопах и тараканах! Попасть к участковому невозможно, его просто нет на месте», — сокрушается одна из жительниц.
Тем, кто арендует жилье — проще, они могут съехать от таких соседей, а вот собственникам жилья деваться некуда.
«Об этом нужно кричать и просить помощь. Почему на нашу жизнь влияет один-единственный жилец? Многим еще 10–15 лет выплачивать ипотеку, а новый дом уже с живностью», — делится тюменка.
Многоквартирный дом на Судоремонтной, 30 построили в 2015 году. Глядя на высотку с панорамными балконами и современным фасадом, мало, кто подумает, что дом кишит тараканами.
«Недавно стала замечать на кухне тараканов, хотя дома чисто и соседи вроде люди порядочные: не шумят, не мусорят. Прочитала в общем чате о проблемном соседе на верхних этажах и поняла, откуда взялись насекомые, — делится жительница высотки Варвара с корреспондентом tmn.aif.ru. — Соседи — это как лотерея: повезет или не повезет. И если выпало второе — это жизнь на пороховой бочке. У каждого свои привычки, характер, образ жизни и воспитание. Но как бы сложно это ни было, надо стараться договариваться и не обострять ситуацию. Кто бы и что ни говорил, любой конфликт можно решить хотя бы через суд».
Обдумывая стратегию коммунальной войны, жильцы предположили, что горе-сосед занимает квартиру по социальному найму и выселить его будет значительно проще.
«Но как выяснилось, это не так. Бороться с ним будет куда сложнее, ведь он собственник. Недавно один из жильцов обнаружил на лестничной площадке следы каловых масс, в общедомовом чате он написал: „Существо, которое это сделало, было в абсолютно невменяемом состоянии с бутылкой водки возле головы, все, что он мог сделать — размазать еще больше...“ С этим человеком и правда что-то нужно делать, сегодня он справил нужду в общественном месте, а завтра что будет?» — размышляет тюменка.
Не этаж, а поле боя?
В крайнем случае дебошира, алкоголика и человека, создающего антисанитарию, можно попытаться выселить из квартиры. Для этого необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав других жильцов.
«Среди них показания соседей, многочисленные протоколы полиции о нарушении общественного порядка, порче имущества и т. п. Далее следует обратиться в управляющую компанию дома или в ТСЖ. Кроме этого, нужно направить заявления в орган местного самоуправления, который проведут проверку и вынесет предупреждение собственнику. Ему предложат устранить все нарушения, и, если он откажется, уполномоченный госорган может подать иск в суд, — рассказывает юрист Александр Гамин. — Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем в виду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению».
С точки зрения законодательства все происходит достаточно гуманно: собственнику дается время на устранение нарушений, и, если он им не воспользовался, суд может лишить его права собственности. Тогда нехорошую квартиру выставят на публичные торги, а вырученные деньги выплатят нечистоплотному соседу.
«Однако случаи прекращения права собственности на жилые помещения очень малочисленны, несмотря на то, что такая возможность предусмотрена законодательством. Дело в том, что в таких случаях затрагивается право на жилище, гарантируемое Конституцией, поэтому не каждый суд решится выставить человека на улицу, — делится юрист Георгий Габолаев. — Собственник вправе обжаловать решение, если проблема захламления и антисанитарии не создавали реальной угрозы или суд не учел обстоятельства, например, психическое состояние собственника».
Проблема асоциальных соседей стара как мир. Главное в законной борьбе с ними — это сплоченность. Чаще всего позиция жильцов «моя хата с краю» играет отрицательную роль в решении конфликтной ситуации.
