В поселке Малиновке недалеко от Тюмени с новой силой вспыхнул многолетний конфликт. Причиной разногласий жителей стал шлагбаум, установленный на въезде в населенный пункт. Одни считают его барьером к собственному дому, другие — необходимой мерой безопасности. Почему ситуация не решается годами и на чьей стороне закон — в материале tmn.aif.ru.
Шлагбаум расколол жителей и довел до споров с УК
Несколько лет подряд жители коттеджного поселка Малиновка бьются с одной и той же проблемой: из-за непрошенного шлагбаума на въезде в населенный пункт, они не могут попасть к себе домой. Заграждение появилось внезапно, а вместе с ним и ультиматум управляющей компании: не заплатил — не проедешь. Многие владельцы пошли на принцип и отказались расставаться с деньгами за установку и работу шлагбаума. И это противостояние длится до сих пор.
«Проблемы появились в самом начале, как только здесь стали строиться. Люди не могли привлечь строителей, потому что бригадам как‑то нужно было подъезжать к объекту. У нас были встречи с управляющей компанией, где нам прямо сказали: хотите попасть в поселок — оставляйте машины снаружи или платите», — жалуется местный житель Павел.
Горожане, уставшие от произвола, жалуются на платный проезд и самоуправство с весны 2022 года. В управляющей компании «Дворецкий» пропускной режим объяснили тем, что дороги в Малиновке — частная собственность, а значит, владелец вправе установить пропускную систему.
«Нам обещали, что после завершения работ по возведению поселка дороги станут муниципальной собственностью Успенского образования. В итоге владельцем стал не район, а управляющая компания. И ведь мы ее даже не выбирали — никто нас не спрашивал», — добавил Павел.
Некоторые жители сравнивают действия коммунальщиков со схемой, хорошо знакомой многим с 90‑х годов: тогда коммерсанты приобретали крупный участок земли и делили его на небольшие зоны под продажу. При этом дороги оставались в собственности организации. Как только участки застраивались, «хозяева» начинали брать плату с жильцов за проезд.
«Не будет ворот — начнутся кражи»
Есть, однако, и вторая сторона — жители, выступающие за блокпост на въезде в поселок. По словам Светланы Гавриковой, шлагбаум попросту необходим: во-первых, это обеспечивает какую-никакую безопасность, а во-вторых, помогает поддерживать порядок. Женщина считает, что из-за заграждения на территорию поселка не заезжают незваные гости, оставляющие после себя мусор.
Еще одна жительница Малиновки Надежда Фирулева также не против шлагбаума, а ежемесячный платеж за порядок на улицах, женщина считает вполне демократичным: 160 рублей за сотку участка.
«Всегда убрано, все поддерживается в хорошем состоянии. Территория закрыта, не слышала ни от одного жителя, чтобы что-то украли. Не будет этих „ворот“ — начнутся кражи», — уверена Надежда.
Что говорит закон?
Тем не менее, юрист Александр Бударагин пояснил, что право собственника свободно добираться до своего жилья — базовое и отнять его просто так нельзя.
«Даже если дороги в поселке принадлежат застройщику или управляющей компании, это еще не дает им права полностью перекрывать путь жителям, — говорит эксперт. — Если другого способа попасть к своему участку нет, собственник может требовать сервитута — то есть права ограниченного пользования чужой землей. Это прямо предусмотрено статьей 274 Гражданского кодекса РФ. Если договориться не получается, вопрос решают в суде».
Судебная практика в таких делах нередко на стороне жителей: если шлагбаум мешает попасть домой, суды встают на защиту права собственности. При этом сам по себе шлагбаум не считается незаконным — главное, чтобы он не блокировал доступ владельцам участков и экстренным службам.
По словам Бударагина, все упирается в договор: если жители добровольно его подписали и согласились оплачивать услуги по содержанию территории, они обязаны выполнять условия. Но если УК в одностороннем порядке навязывает плату за обслуживание своего же имущества или за пользование объектами, без которых к дому не добраться, это может считаться злоупотреблением правом или нарушением прав потребителей.
Юрист советует жителям проверить документы и понять, на каком основании с них требуют деньги. Если права нарушаются — закон дает инструменты, чтобы это исправить.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
