В полувековом доме на ул. Тюменской, 35 преимущественно проживают люди преклонного возраста. Сейчас они боятся остаться без крыши над головой и винят в этом застройщика. По словам пенсионеров, компания заключила договор на расселение, а после выкупила одну из квартир, и жилое здание неожиданно признали аварийным. При этом кадастровая стоимость объекта снизилась в несколько раз. Подробнее — в материале tmn.aif.ru
Квартирный вопрос
Еще в 2016 году кирпичный дом № 35 попал в программу развития застроенных территорий. Но реализация проекта пошла не плану. Вместо переезда из старого жилищного фонда в новенькую многоэтажку люди столкнулись с «земельной» авантюрой.
Программа КРТ (комплексное развитие территорий) относительно новая, она зародилась в Москве, а вскоре появилась и в других регионах страны. На территории с нежилыми постройками ее реализация проходит «безболезненно», но когда дело касается жилых домов, ситуация с КРТ осложняется — ведь нужно решить проблему с расселением жильцов. Как правило, процедуру в основном финансирует девелопер.
Но жильцы дома на Тюменской, 35 уверены, что их застройщик решил сэкономить.
«Компания выкупила одну из квартир, и через две недели они написали заявление в МКУ (Тюменское городское имущественное казначейство. — Прим. Ред.) для признания нашего дома аварийным. Для чего застройщику покупать квартиру, имея на руках документы на расселение? Ответ прост — чтобы уменьшить стоимость недвижимости и конечную выплату жильцам», — рассказывает Ольга Буянова.
Несмотря на капитальный ремонт, который согласно проектной документации провели в 2021 году и потратили свыше 3 млн рублей, администрация города признала дом № 35 полуразрушенным. По постановлению мэрии, пенсионеры должны были снести здание за свой счет и при этом получить крошечную компенсацию.
«Кто-то заинтересован в том, чтобы расселить нас за копейки. Моя семья живет здесь уже давно, почему мы должны влезить в ипотеку только потому, что им нужна земля под нашим домам?» — делится Светлана Котельникова.
Собственники квартир написали заявление в Следственный комитет РФ.
«У нас есть документы, которые подтверждают, что все было спланировано», — говорит жительница дома Анастасия Калинина.
Легкая нажива?
Недавно участники конфликта собрались на судебном заседании. На нем решили назначить независимую экспертизу дома.
Юрист Александр Бударагин рассказал, какие могут быть последствия, если вскроется факт мошенничества.
«Если застройщик купил квартиру с нарушением закона, например, по заведомо ложным сведениям о техническом состоянии объекта, сделку признаю недействительной. Если вина подозреваемых по факту неправомерных действий будет доказана, в соответствии со статьёй 159 Уголовного кодекса РФ, их привлекут к уголовной ответственности — это и штрафы, и исправительные работы, ограничение свободы или даже ее лишение на определенный срок. Аналогично и с превышением или злоупотреблением должностных полномочий, — говорит эксперт. — В соответствии со статьей 15, 1064 ГК РФ пострадавшие жильцы могут требовать компенсацию убытков, включая разницу в стоимости жилья, моральный вред и иные расходы, связанные с мошенническими действиями».
Вмешался в ситуацию и градоначальник. Максим Афанасьев сообщил в своем телеграм-канале, что решение о сносе дома № 35 отменено.
«Наша позиция такова: хотя муниципалитет не является собственником долей в этом доме, мы готовы поддерживать жителей в борьбе за права. Если потребуется, вступим в судебное разбирательство в качестве третьего лица с правом дальнейшей поддержки позиции истцов», — сообщил мэр Тюмени.
Редакция tmn.aif.ru будет следить за тем, как развивается эта история.
