После случая в поселке Боровский, где на подростка упала стена, которой была заложена ниша под балконом первого этажа, на такие самострои стали обращать повышенное внимание.
По словам юриста Виктора Васильченко, делать такие погреба/кладовки в принципе можно, но для этого необходимы несколько разрешений. Во-первых, место под балконом – это общедомовая собственность, а не место, принадлежащее владельцу какой-то одной квартиры. Получается, чтобы его использовать в личных целях, необходимо письменное согласие всех собственников квартир вашего дома.
Во-вторых, закладывая пустующее под балконом или лоджией пространство, вы нарушаете общий вид фасада здания. Этот момент также необходимо согласовать и получить разрешение в архитектурном отделе БТИ, либо в другом уполномоченном органе населенного пункта.
В-третьих, если для сооружения погреба нужно не только заложить нишу с улицы, но и выполнить монтаж пола, т.е. разрушить бетонную плиту, чтобы сделать вход в мини-подвал, то это уже будет перепланировкой. Ее тоже необходимо узаконить. Для этого в БТИ пишут заявление, прикладывают копии документов технического плана жилплощади и графическое изображение новой планировки. После рассмотрения заявки комиссия из ведомства приезжает к вам в квартиру, осматривает место, где будут проводиться работы. Если перекрытия позволяют, сотрудники архитектурного отдела дают разрешение на проведение работ. После исполнения задуманного нужно вновь обратиться в БТИ, где, в случае соблюдения всех технических условий, зарегистрируют законность перепланировки.
Если же не соблюсти все эти пункты, то ваши труды будут считаться самостроем, за который придется отвечать по закону.
