Некоторые эксперты в сфере недвижимости отмечают, что популярность новостроек снижается, а интерес к вторичному жилью стремительно растет. В первую очередь это связано с финансовой выгодой. Но в некоторых случаях экономия может обернуться для покупателя техническими и юридическими проблемами.
«Основные риски при покупке вторичной недвижимости связаны не столько с самой квартирой, сколько с ее юридической историей. Среди наиболее распространенных проблем — наличие лиц, сохраняющих право пользования жильем, неузаконенные перепланировки, долги по коммунальным платежам, сделки с участием несовершеннолетних, наследственные споры и риск оспаривания предыдущих сделок. Особое внимание стоит уделять квартирам, которые часто перепродавались за короткое время», – рассказывает корреспонденту tmn.aif.ru основатель одного из агентств недвижимости София Любимова.
По мнению эксперта, при осмотре квартиры важно оценивать не только состояние ремонта, но и инженерные коммуникации, стояки, окна, балкон, кровли (если речь идет о последнем этаже), а также обращать внимание на признаки сырости, плесени и других скрытых дефектов.
«Помимо этого, рекомендую изучить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, основания возникновения права собственности, проверить наличие обременений, арестов и ограничений», – говорит она.
Важно также выяснить, кто зарегистрирован в квартире, были ли использованы средства материнского капитала и при необходимости убедиться в согласии супруга на продажу недвижимости.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
