Экономисты объяснили, как долги супруга влияют на одобрение ипотеки

Российские банки, получая заявку на ипотеку, как правило, рассматривают семью как единый экономический объект. По словам доцента Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрия Морковкина, супруг заемщика обычно автоматически становится созаемщиком.

Так, если у одного из партнеров есть проблемы с финансовой репутацией, это может повлиять на решение кредитного комитета, даже если у другого супруга идеальная кредитная история. При оценке заявки банки используют многофакторную модель, анализируя общий доход, долговую нагрузку и кредитную дисциплину обоих участников сделки.

Существует законный способ получить ипотечный кредит, если у одного из супругов есть финансовые трудности. Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина отмечает, что заключение брачного договора может стать решением. Этот документ позволяет установить режим раздельной собственности на приобретаемую недвижимость, что дает возможность оформить ипотеку только на одного из супругов. В таком случае банк не будет учитывать кредитную историю второго партнера.

Однако стоит помнить, что участие обоих супругов часто является обязательным условием в программах с господдержкой, и исключения встречаются редко. Кроме того, участие в льготной ипотеке в качестве созаемщика лишает права на получение собственной субсидии в будущем.

При отказе в ипотеке эксперты советуют не отчаиваться и работать над улучшением финансового профиля. Для начала стоит закрыть мелкие задолженности, проверить кредитный отчет на ошибки и увеличить размер первоначального взноса, пишет «Мегатюмень».

Надежда Капустина отмечает, что использование брачного договора для получения ипотеки несет юридические риски. В случае развода супруг, не участвовавший в сделке, может лишиться прав на эту недвижимость. Поэтому выбор стратегии кредитования должен основываться на тщательном расчете и понимании долгосрочных последствий для обоих партнеров.