Один из крупных игроков на тюменском рынке недвижимости заявил о строительстве квартир без кухонь. Автор проекта оттолкнулся от потребностей клиентов и решил, что зона готовки «съедает» квадратные метры и не приносит пользы в век доставок и качественного сервиса. Правда, за концептуальной идеей стоит не только практичность, но и забота. По его мнению, современной женщине не место «у плиты». Подробнее — в материале tmn.aif.ru
Абсолютная утопия?
Новость о «неполноценных» квартирах напомнила многим студенческие годы, когда почти каждый познал жизнь в «общаге». Только теперь все удобства в одном месте — это не временные стеснения, а ликвидация «кухонного рабства». Подобную мысль изложил тюменский застройщик Илья Пискулин, презентуя проект дома без кухни. Девелопер уверен, что женщины не обязаны «обслуживать» мужчин своей готовкой, да и приготовленная своими руками еда — это не модно. В качестве альтернативы на территории дома будет кулинарная студия в прокат и возможность нанять личного шеф-повара.
Помимо этого, в ЖК планируют разработать специальное меню. Все блюда можно будет заказать из домашнего кафе с доставкой в «номер».
Как эта идея повлияет на квадратные метры — пока не известно. Однако тюменская общественность уверена, что ценник за концептуальное жилье, которое многим напоминает общежитие, наверняка будет не маленьким.
Эксперт по недвижимости Денис Мартынов рассказывает, что, по данным Росстата, квартиры «исхудали». Еще в нулевые средняя площадь жилья превышала 60 «квадратов», а сейчас рынок переполнен бэби-студиями.
«Застройщики дробят метраж, чтобы сэкономить на строительстве и получить максимальную прибыль при сдаче объекта. Но при этом соблюдают нормы, продиктованные законом. Например, нельзя построить квартиру без санузла, тоже касается и кухни. В многоквартирных домах необходимо соблюдать правила зонирования, — говорит эксперт. — Но конкретно эта задумка больше не про выгоду, а скорее про маркетинговый ход. Все-таки реализация объекта без важной составляющей делает предложение неликвидным».
Ситуацию решили рассмотреть и с точки зрения закона. По словам юриста Александра Бударагина, жилые помещения должны соответствовать регламенту, а любые отклонения от него имеют свои последствия.
«Помещение не будет признано жилым, если в нем нет кухни. А это значит, что объект не смогут зарегистрировать как квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. Но его можно будет квалифицировать как апартаменты — нежилое помещение с возможностью проживания», — рассказывает Александр.
По разным оценкам, апартаменты на 10–20% дешевле квартир. Но на этом их плюсы заканчиваются, ведь из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей и имущественный налог для такого вида жилья выше.
Мы в город изумрудный...
Многие отнеслись к идее Пискулина скептически. В том числе и эксперты кулинарного блога «Живи Вкусно».
«Нас планомерно отучают готовить. Приучают к мысли, что гораздо проще заказать готовую еду из доставок. Курьер привезет вам завтрак, обед или ужин в любой момент и на любой вкус, начиная от незамысловатых супчиков и заканчивая блюдами высокой кухни от главных кулинаров», — делятся создатели телеграм-канала.
Тюменский риелтор Алена Воронова считает, что главным фактором при выборе квартиры — все еще остается уютная и просторная кухня. Основные потребители, молодые пары, не готовы отказываться от семейных обедов и вечерних посиделок за кружкой чая, ради студии с шеф-поваром и официантами.
«Даже самые занятые люди хотят утром чашку сваренного кофе или горячую кашу, приготовленную своими руками. Покупатели всегда ищут уют — и кухня становится главным его источником. Да и как предлагать такие квартиры, если там даже еду разогреть негде. А если у пары маленький ребенок? При условии, что рынок сидит на „покупательской диете“ из-за нынешних ставок на ипотечное жилье, такое помещение не будет пользоваться спросом, — делится Алена. — Возможно, кому-то такие квартиры и понравятся, но велик риск, что это скорее прихоть, чем необходимость. И „наигравшись“, покупатель, скорее всего, устанет от такой жизни. При этом перепродать жилье будет нелегко, так как речь идет об узкой нише».
В любые времена потребителей манит комфорт, особенно когда речь заходит о жилье. Но люди берут во внимание не только эмоциональную составляющую, но и свои возможности. А нестабильная экономика только усиливает этот фактор, поэтому многие горожане считают новаторскую идею застройщика неудачной, которая в теории возможна, но на практике — вряд ли.
