Аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина обсудила с «ФедералПресс» текущую ситуацию со спросом на жилье в Тюменской области и влияние высоких процентных ставок.
По её словам, третий квартал 2024 года ознаменовался падением спроса на новое жильё в Тюмени на 60%. Наиболее трудным периодом стал июль, однако позже начался постепенный восстановительный процесс, и в октябре число сделок выросло на 32%. Основной удар ключевая ставка нанесла по базовым программам ипотеки, сделав их практически недоступными для многих покупателей. Несмотря на субсидируемые программы, они не смогли восстановить прежние объемы продаж, так как затраты на них для застройщиков остаются высокими. Дальнейший рост ключевой ставки, вероятно, не сильно изменит положение дел, поскольку банки, скорее всего, продолжат ужесточать условия своих ипотечных предложений.
При этом средняя стоимость квадратного метра вопреки прогнозам продолжает увеличиваться. После прекращения государственной программы поддержки ипотеки этот показатель вырос на 3,6%, составив 139 295 рублей за квадратный метр. Хотя застройщики активно предлагают разнообразные скидки и акции, общего снижения цен на квартиры пока не произошло.
