Предложение есть, спроса нет. Девелоперы про ситуацию на рынке недвижимости

В областной столице прошла конференция для специалистов рынка недвижимости. Собравшиеся эксперты рассказали о трендах, нюансах и ожиданиях, а в ходе дискуссии попытались выяснить, ждать ли тюменцам щадящих ценников на квадратные метры. Подробнее в материале tmn.aif.ru. 

Интересны не цифры, а тренды

За последние 10 лет в Тюмени возвели более 10 миллионов квадратных метров. Достижением поделился глава города Максим Афанасьев на открытии конференции Domclick Digital Day. Событие состоялось в Технопарке и объединило десятки застройщиков, предпринимателей и риэлторов.  

Начали мероприятие сразу с хороших новостей — по последним данным выдачи ипотеки начинают восстанавливаться, а у горожан в ответ на это проснулся интерес к ипотечным сделкам.  

«За первое полугодие был достигнут уровень, сопоставимый, как минимум, с концом прошлого года. Это плюс. На графики можно смотреть по-разному, но аналитический блок интереснее не цифрами, а трендами. Можно сказать, что мы в первом полугодии прошли адаптацию — с 15 мая были отменены субсидии. Многие ожидали, что рынок сильно завалится, и мы действительно увидели снижение, но зафиксировали положительный тренд: стоимость денег тоже начала меняться», — рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.  

И все же, без «но» не обошлось. По словам спикера, стоимость квадратного метра по-прежнему «кусается». Так, по России показатель начал расти, а вот Уральский федеральный округ старается удержать позиции — здесь цены не показывали значительного роста уже полгода. 

«Хорошо это, или плохо? Давайте посмотрим на цены в Москве. Почему? Москва — индикатор, которая показывает нам динамику. Она, спустя месяц-полтора, отражается на других регионах России. Возможно, вскоре мы увидим подорожание по всей Российской Федерации», — говорит Лейпи.  

Отметил спикер и поэтапное снижение процентных ставок. Только за последний квартал динамика составила 5%. Но специалист призвал дождаться заседания Центрального банка, которое состоится 25 июля. 

Семейная ипотека — все? 

В свою очередь генеральный директор «Этажей» Ильдар Хусаинов считает, что момента «Х» застройщикам стоит ждать немногим позже.  

«Для девелоперов все решится 6 августа — семейная ипотека может резко сократиться. В высоких кабинетах сейчас решается судьба строительной отрасли, и вердикт вынесут не завтра. Положа руку на сердце: завтра что 16% будет, что 20% — конкретно для строительной отрасли это будет неважно», — заверил Хусаинов. 

Где взять деньги на первоначальный взнос по ипотеке? Подробнее

В ответ на это Алексей Лейпи согласился, что вероятнее всего, семейная ипотека вряд ли сохранит свой прежний вид — инструмент ведь вводился как антикризисный. И сегодня, когда финансовые институты окрепли, такая льгота не так актуальна. 

Сорвал план — потерял поддержку банка 

По итогам 2024 года региональные застройщики сдали более 1,5 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья. В ответ на впечатляющие показатели эксперты отвечают: спрос на недвижимость из-за высоких ставок не соотносится с таким объемом. Это ранее отметил и глава региона Александр Моор.

«Буквально вчера мы с губернатором провели открытый диалог с застройщиками — это вторая за полгода подобная встреча. Местные власти отчитались о принятых мерах поддержки и получили определенные вводные от девелоперов», — рассказал Максим Афанасьев. 

По словам директора тюменского филиала «Брусника» и депутата Тюменской городской Думы Виктора Корчагина, на сегодня еще остаются нерешенные проблемы в строительной отрасли, но это лишь верхушка айсберга.  

«Строительство - одно из звеньев большой производственной цепочки, от сырьевого рынка до логистики. Ключевой вызов для нас сегодня - спрос», - подтвердил Корчагин.  

Так, сейчас порядка 4 миллионов квадратных метров находится на этапе стройки. При этом на этапе реализации находятся только 700-800 тысяч за год, и это, говорит депутат, при идеальном раскладе. Это потянуло за собой ворох других проблем.  

Поколение бездомных? Может ли молодежь позволить себе жилье Подробнее

По словам Корчагина, сегодня многие банки остановили поддержку застройщиков, из-за чего некоторые стройки «подвисли». Причиной такого решения стало невыполнение плана по продажам.  

Если говорить о перспективах, то эксперты прочат успех вторичного рынка на фоне снижения ключевой ставки. Как показывает опыт прошлых лет, именно при снижении «ключа» ощутимую конкуренцию новостройкам создает лишь «вторичка». Но девелоперы ожидают на раскручивание спирали, которое оживит рынок, ведь при продаже вторичного жилья экс-владельцы зачастую стремятся улучшить жилищные условия, покупая новые квартиры. 

Ранее эксперты рассказали tmn.aif.ru, может ли молодежь в современных условиях рынка недвижимости позволить себе ипотеку.