С 1 июля перестала действовать программа льготной ипотеки с государственной поддержкой под 8% годовых. Ее запустили в 2020 году, как временную меру поддержки строительной отрасли в пандемию. За время действия этой программы цены на новостройки выросли, по этой причине власти решили ее не продлевать. Какие сейчас доступны варианты льготной ипотеки, подробнее в материале tmn.aif.ru.
Семейная ипотека
В этой программе государство компенсирует разницу между рыночной и льготной ставками кредиторам. Она действует до 2030 года. Базовая ставка – 6%. Для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО) — до 5% (при рождении ребенка с 1 января 2019 года).
Оформить ее могут семьи с одним или несколькими детьми до 18 лет. А также те, чей ребенок родился (или был усыновлен) с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Семья с ребенком-инвалидом любого возраста также может рассчитывать на семейную ипотеку. Если ребенку, родившемуся до 31 декабря 2023 года, установлена инвалидность, кредит можно оформить до 31 декабря 2027 включительно.
Приобрести можно: квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме; строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве; готовый дом (с земельным участком) от застройщика по договору купли-продажи; вторичное жилье (квартиру или дом, в том числе у физлица), если семья живет на территории сельских населенных пунктов в ДФО; вторичное жилье в регионах, где, по данным ЕИСЖС, нет строящихся многоквартирных домов, но только если в семье есть ребенок-инвалид; деньги можно направить на строительство частного дома.
Какие банки оформляют семейную ипотеку: Сбербанк, ВТБ, Банк «Дом.РФ», Альфа-банк, Газпромбанк.
Дальневосточная ипотека
Программа дальневосточной ипотеки действует с 2019 до 2030 года. По условиям вы можете получить кредит по низкой ставке в 2% на новостройку, вторичку или построить свой дом, но все это исключительно на территории Дальнего Востока. В них входят: Амурская, Магаданская и Сахалинская области; Забайкальский, Камчатский, Приморский и Хабаровский край; а также Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ, Республики Бурятия и Республика Саха (Якутия).
Получить ее может пара, состоящая в официальном браке, но не старше 36 лет. А также один родитель не старше 36 лет, который не состоит в официальном браке, но имеет как минимум одного ребенка не старше 19 лет (в том числе усыновленного).
Приобрести можно: квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме; строящегося индивидуального дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве; индивидуальный дом по договору купли-продажи у юридического лица или ИП – первых собственников; вторичное жилье на сельских территориях в ДФО; вторичное жилье на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа; вторичное жилье в моногородах на территории ДФО.
На данный момент в перечень банков-участников дальневосточной ипотеки входит 20 кредитных организаций, среди них Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк и Альфа-банк. Более подробный список есть на сайте у оператора программы Дом-РФ.
IT-ипотека
Этот вариант ипотеки начал работать в 2022 году, исключительно для работников в сфере информационных технологий, но при определенных условиях. Оформить эту льготную ипотеку можно под 5%, по усмотрению банка она может быть снижена.
Получить ипотеку может гражданин России от 18 до 50 лет включительно. Компания, в которой работает, специалист должна быть аккредитована Минцифрой как IT-компания. Заемщик от 36 лет и старше должен иметь доход от 120 тысяч рублей в городах-миллионниках, в остальных – от 70 тысяч рублей.
Важно, что эта льгота действует исключительно на покупку новостройки, со вторичного рынка ничего приобрести нельзя.
Приобрести можно: квартиры в строящихся домах и готовые квартиры от застройщиков по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), уступки прав требования по ДДУ или купли-продажи; таунхаусы и индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика (по ДДУ или договору купли-продажи), в том числе с земельными участками; земельный участок с дальнейшим строительством дома по договору подряда.
Оформить IT-ипотеку можно в 56 банках, в таких как: Открытие, Россельхозбанк, Росбанк. Более подробный список есть на сайте у оператора программы Дом-РФ.
Сельская ипотека
Эта программа действует с 2020 года, с ней можно купить или построить жилой дом на сельской территории, а также с 2021 года появилась возможность купить квартиру в доме, высотой не более пяти этажей. В июле 2023 года сельскую потеку сделали бессрочной.
Приобрести ее может гражданин России в возрасте от 21 года до 65 лет (в некоторых банках до 75 лет). Купить землю, квартиру или дома можно в селе, рабочем поселке или поселке городского типа с населением до 30 тысяч человек. Максимальный срок выплаты – 25 лет. Ставка начинается от 0,1 (на приграничных территориях) до 3%.
В список банков, которые могут предоставить кредиты на льготных условиях, входят: Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Энергобанк. Более подробный список есть на сайте у оператора программы Минсельхоза России.
