Приобретение собственного жилья большое и радостное событие. Омрачить его могут только неприятные последствия, с которыми можно столкнуться, если до подписания договора не обратить внимание на некоторые нюансы. Риск нарваться на недобросовестных продавцов выше, когда жилье приобретается самостоятельно. Абсолютно «чистая» на первый взгляд по документам квартира по факту может оказаться миной замедленного действия, как не подорваться на ней в материале «АиФ-Тюмень».
Вдруг, банкрот?
В первую очередь должен насторожить факт частой смены собственника недвижимости - это может быть либо признаком мошеннических действий, либо наличием проблем с самой квартирой. При проверке документов следует обратить внимание, что стало основанием для оформления квартиры в собственность.
Если в жилье, приобретенном с привлечением средств маткапитала, доли детям были выделены некорректно, заявить о своих правах они могут даже спустя несколько лет
Квартиры, полученные по наследству требуется отдельно проверить на наличие других наследников, а приобретенные с привлечением средств материнского капитала на выделение долей детям, поскольку, если они были выделены некорректно, заявить о своих правах они смогут спустя даже несколько лет. Если жилье было приватизировано, то лучше сразу посмотреть на состав участников приватизации (все ли прописанные в квартире на момент передачи в собственность приняли участие в ней).
Точно не стоит покупать квартиру у собственников, находящихся в процессе банкротства, поскольку в будущем сделка купли-продажи может быть оспорена конкурсным управляющим.
«Еще один серьезный риск это оспариваемое кем-то право собственности на квартиру. То есть на нее кто-то сейчас претендует, в этом случае нужно проверить продавцов на сайте судов общей юрисдикции на наличие судебных производств в отношении данного объекта», - говорит заместитель руководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Никита Пилюгин.
Сначала справку!
Не лишним будет проверить квартиру на временно выбывших жильцов, например, находящихся в местах лишения свободы или на службе в армии, поскольку даже не являясь собственниками, они имеют право на восстановление своей прописки.
Осторожнее следует покупать жилье у собственников, чья дееспоспособность вызывает сомнение, например, потенциальные наследники могут опротестовать сделку, если докажут, что продавец в момент продажи был психически нездоров, поэтому нет ничего зазорного при подозрительных ситуациях запросить справку о психическом здоровье собственника квартиры.
«Стоит тщательно проверить документы собственника квартиры и убедиться, что продает ее именно тот человек, который ею реально владеет по документам. Мало того, нужно проверить подлинность предоставленных документов. Выписка из единого государственного реестра недвижимости должна быть свежей, поскольку в ней указывается, какие обременения наложены на квартиру», - говорит Никита Пилюгин.
На самом деле каждый объект недвижимости индивидуален и имеет свою историю, поэтому универсального рецепта проверки нет, поэтому важно собрать максимум информации об объекте и собственнике до совершения сделки.
Кстати, тюменским Росреестром за пять месяцев 2021 года зарегистрировано 3,9 тысяч льготных ипотек.
В Тюменской области рост ипотечного кредитования составил 47%. Большим спросом продолжает пользоваться «льготная ипотека». Такие данные приводит Главное управление строительства Тюменской области.
В Управлении Росреестра по Тюменской области в период с января по май 2021 года зарегистрировано 3 тыс. 973 льготных ипотек. А всего с начала действия Постановления Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» - с апреля 2020 года - Управлением зарегистрировано 8 тыс. 217 льготных ипотек.
Если проанализировать данные по месяцам, то в 2021 году пик регистрации льготной ипотеки был в апреле - зарегистрировано 1 тыс. 370 ипотек, меньше всего в марте - 412.
