Примерное время чтения: 3 минуты
166

В Тюмени аренда квартиры оказалась в три раза выгоднее ипотеки

Тюмень, 5 апреля - Аиф-Тюмень.

Аренда или покупка жилья – этот вопрос интересует многих тюменцев.

Еще в начале 2022 года ответ был неоднозначным. Благодаря низким ставкам по многим городам России, средний платеж за аренду квартиры был незначительно меньше ежемесячных взносов по ипотеке. Однако за месяц предложение квартир в долгосрочную аренду в крупнейших городах (население 500 тыс.+) выросло почти в 1,5 раза, что привело к снижению стоимости арендного жилья.

Сейчас аренда – в среднем в три раза выгоднее ипотеки: платеж по ипотеке вырос за месяц на 72%, а за год – почти в три раза.

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как изменились затраты на аренду к среднему ипотечному платежу по крупнейшим городам России. В среднем по всем рассматриваемым городам в апреле 2022 года аренда составляла всего 33% от среднего платежа по ипотеке. Платеж по ипотеке оказался выше более чем на 10 тысяч рублей в сравнении с арендой.

В Тюмени в апреле 2021 года аренда составляла 16,7 тыс. руб., ипотека 21,6 тыс. руб., разница в платеже 4,9 тыс. руб., 23 февраля 2022 года: аренда 19,2 тыс. руб., ипотека 34,0 тыс. руб., разница в платеже 14,8 тыс. руб.; в апреле 2022 года: аренда 19,6 тыс. руб., ипотека 56,9 тыс. руб., разница в платеже 37,3 тыс. руб.

Динамика с 23 февраля 2022 года по Тюмени: аренда 2,1%, ипотека 67%, динамика за год: аренда 17,4%, ипотека 2,6.

Отметим, рассматривалась ситуация ипотеки на вторичном рынке с первым взносом в 20% от стоимости. Для расчета взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в каждом городе, а также – средняя арендная ставка по «однушкам».

По данным ЦБ РФ, средний займ на вторичном рынке выдается сроком на 22 года. Ставка кредитования на вторичном рынке (в банке-лидере ипотечного кредитования) – 20,2%. В феврале 2021 года ипотека выдавалась под 11,3%. А год назад ипотеку можно было взять под 8% годовых.

В среднем по крупнейшим городам на аренду «однушки» тратится 17,4 тыс. руб. при ипотечном платеже в 53 тыс. руб. Год назад аренда обходилась в 15,1 тыс. руб. против 19,3 тыс. руб. ипотеки. Разница - на 21%.

Средний ипотечный платеж после роста ключевой ставки увеличился на 72%. За год – в 2,7 раз. Ставка аренды из-за конкуренции снижается: относительно конца февраля (до роста ключевой ставки) – снижение на 1,5%.

Кроме того, эксперты отмечают рост числа желающих временно переехать в другие города, регионы, страны, сдав при этом свое жилье в долгосрочную аренду. Резкий рост ипотечных ставок, снижение курса рубля, неопределенная обстановка привели к резкому снижению количества доступных вариантов на вторичном рынке. Также растет число собственников, изменивших свое решение о продаже квартиры из-за того, что нет понимания «рыночной» цены, есть сложности с «альтернативными сделками» и из-за других нюансов.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах