Купить квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме? Желая жить в новостройке с современной инфраструктурой уже сейчас, покупатели останавливаются на готовом жилье от застройщика. Разбираемся, почему это не только практичное, но и выгодное решение.
Чтобы понять, почему готовое жилье от застройщика – наиболее подходящий вариант, сравним его с квартирами на вторичном рынке и в строящихся домах по нескольким признакам.
Способы покупки
Не столько стоимость квартиры интересует многих покупателей, сколько варианты оплаты. Согласитесь, есть разница: ежемесячно платить ипотеку или рассрочку, отдать первый взнос наличными или с помощью материнского капитала.
Любую квартиру, будь то вторичка, готовая в новостройке или в строящемся доме, сегодня можно купить в ипотеку, но ставки от банков для каждого сегмента будут разные. Если для вторичной недвижимости это, как правило, стандартные проценты, то у новостройки и строящегося жилья это специальные сниженные ставки от банков. Кроме того, только на новое жилье работает государственная программа «Семейная ипотека» с 5% годовых, где первоначальный взнос можно оплатить материнским капиталом.
У застройщиков есть и другие варианты оплаты. Например, сейчас можно обменять свое старое жилье на готовую квартиру в новостройке (процесс, когда застройщик забирает вашу квартиру и передает ключи от новой, называется trade-in).
Еще по одному пункту квартира в готовом доме выигрывает – часть государственных программ. Например, тюменцы могут купить квартиру в готовом доме с помощью субсидии или в ипотеку по субсидируемой ставке по программе «Молодая семья».
С точки зрения приобретения, готовое жилье в новостройке привлекательнее за счет разных способов оплаты. А где варианты – там выгода и экономия.
Стоимость жилья
Вернемся к стоимости квартиры. Надо признать, что квартира – это не только хорошая покупка, но и выгодное вложение средств.
Сегодня стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости может быть такой же, как и в готовой новостройке. Но разница по качеству строительства, инфраструктуре и «начинке дома», конечно, большая. Соответственно, не трудно догадаться, какая квартира в будущем будет только расти в цене.
А вот квартиры в строящихся домах, которые реализуются через эскроу-счета, уже увеличились в цене. В августе этого года московские аналитики отметили, что стоимость квартир, реализуемых через эскроу-счета, намного выше тех, что идут по старой схеме. В столице разница составляет 6-14%. Какая статистика в Тюмени, неизвестно – немногие застройщики в нашем городе перешли на проектное финансирование. Но тюменские аналитики уже предрекают увеличение стоимости.
С точки зрения инвестиций, готовое жилье в новостройке лучше, чем на вторичном рынке. А по стоимости квартира в готовом доме от застройщика может быть дешевле, чем квартира в строящемся доме.
Надежность сделки
Еще один важный критерий – безопасность сделки. Можно ли быть уверенным, что купленная квартира останется с вами?
Самые главные опасения покупателей новостройки сегодня исчезают из-за эскроу-счетов. Планируется, что после введения новой системы обманутых дольщиков не будет вовсе. Правда, она нисколько не спасает покупателей от головных болей. Да, средства, отданные за квартиру, будут зачислены на надежный счет в банке, но это не значит, что сама квартира будет готова и построена в срок. Иными словами, изменения в законодательстве защищают исключительно ваши средства, а не гарантируют передачу жилья.
Страхи при покупке квартиры на вторичном рынке может развеять опытный юрист. Всегда есть риск наткнуться на недобросовестного собственника, который продаст квартиру с неузаконенной перепланировкой, задолженностью по квартплате или обременением.
Сделка с застройщиком на покупку готового жилья также охраняется ФЗ-214. Сделка безопасна, ведь средства сразу перечисляются продавцу, а у вас на руках остаются ключи от квартиры. Единственное, что необходимо покупателю – найти надежную компанию. Ознакомиться с тюменскими застройщиками можно на сайте единого реестра застройщиков России.
С точки зрения надежности, в лидерах остается новое жилье – готовое от застройщика и строящееся. С той лишь разницей, что покупателю готового жилья ждать и волноваться не нужно. Достаточно просто забрать ключи.
Делаем выводы
В каждом пункте готовая новостройка находилась в лидерах. Ее проще купить, так как действуют различные программы и низкие ипотечные ставки. Кроме того, такие квартиры по цене сравнимы со вторичными, а сделку защищает ФЗ-214.
Прибавьте к этому очевидные плюсы готовой новостройки: новый дом, завершения строительства которого не нужно ждать, современная инфраструктура двора, крытый паркинг – и выбор становится очевидным.
